Hausbau in Ungarn: Grundstück, Genehmigung, Kosten und Ablauf
Beim Hausbau in Ungarn haben Deutsche und Österreicher dieselben Rechte wie Ungarn: Sie kaufen ein Baugrundstück ohne Genehmigung, und für ein Wohnhaus bis 300 m² reicht eine Bauanzeige statt einer Baugenehmigung. Schlüsselfertig kostete ein Einfamilienhaus 2025 nach Angaben aus dem Bauunternehmerverband im Landesschnitt rund 1.640 € je m², ohne Grundstück. Stand: 2. November 2026.
Wir fassen Gesetze, Behördenangaben und Statistiken verständlich zusammen, mit Quellen. Das ist keine Rechts- oder Steuerberatung. Zu den Quellen
Hausbau in Ungarn: das Wichtigste in Kürze
- Kaufen Sie nur Bauland. Steht im Grundbuch Garten, Weinberg, Acker oder Wiese, ist es Agrarland, auch mitten im Ort. Was Sie bauen dürfen, sagt die Bauordnung der Gemeinde.
- Auch für die einfache Bauanzeige brauchen Sie einen zugelassenen Planer, ein Bauunternehmen mit Bauleiter und ein Bautagebuch auf Ungarisch.
- Neue Wohnhäuser bis 300 m² kosten 5 % statt 27 % Mehrwertsteuer. Nach geltendem Gesetz ist das bis 2030 nur sicher, wenn die Behörde Ihre Bauanzeige bis 31.12.2026 angenommen hat; eine unbefristete Verlängerung liegt im Parlament.
Auf dieser Seite (9 Abschnitte)
Grundstück in Ungarn kaufen und bauen: Was dürfen Deutsche?
Das heißt für SieKaufen Sie nur ein Grundstück, das im Grundbuch nicht als Agrarland steht. Fragen Sie vorher, ob der Ort eine Satzung für Zuziehende hat.
Ja. Deutsche und Österreicher kaufen als EU-Bürger ein Baugrundstück in Ungarn ohne Genehmigung, zu denselben Bedingungen wie Ungarn. Einen Wohnsitz in Ungarn brauchen Sie dafür nicht. Für Schweizer gilt über das Freizügigkeitsabkommen in der Regel dasselbe; lassen Sie es sich vom Anwalt bestätigen. [1]
Entscheidend ist, wie das Grundstück im Grundbuch eingetragen ist, nicht ob es im Ort liegt. Steht dort Garten („kert“), Weinberg („szőlő“), Acker („szántó“) oder Wiese, ist es Agrarland, auch mitten im Ort. Dann dürfen Sie als Nicht-Landwirt insgesamt höchstens 1 Hektar besitzen, und die Agrarbehörde muss zustimmen. Ein Bauplatz steht meist als „kivett“, also aus der Landwirtschaft herausgenommen. Ob Sie darauf bauen dürfen, sagt aber erst die Bauordnung der Gemeinde. [2][6]
Satzungen der Gemeinden für Zuziehende Vorkaufsrecht, Beitrag, Wohnsitz; 228 Satzungen im März 2026
Seit Juli 2025 dürfen Gemeinden per Satzung ein Vorkaufsrecht festlegen, die Anmeldung des Wohnsitzes an Bedingungen knüpfen oder von Zuziehenden einen Beitrag verlangen. Das betrifft auch Baugrundstücke. Anfang März 2026 hatten nach Medienberichten schon 228 Gemeinden eine solche Satzung; amtliche Gesamtzahlen gibt es nicht. Eine gesetzliche Befreiung für Ruheständler gibt es nicht. Erbschaft und Schenkung sind ausgenommen, es geht nur um den Kauf. Die neue Regierung hatte vor der Wahl angekündigt, das Gesetz aufzuheben; bis November 2026 gilt es unverändert. [3][4][5]
Was kostet der Hausbau in Ungarn? Baukosten je m²
Das heißt für SieEin Haus mit 120 m² kostete 2025 schlüsselfertig im Landesschnitt rund 197.000 €, ohne Grundstück. Am Balaton und am Rand von Budapest rechnen Sie mit deutlich mehr.
- rund 1.230 € (günstige Gegenden) bis 2.730 € (obere Angabe)
- Landesschnitt rund 1.640 €
Schlüsselfertig mit Generalunternehmen, mit 5 % Mehrwertsteuer, ohne Grundstück und Einrichtung. Meinungsbeitrag aus dem Bauunternehmerverband ÉVOSZ, August 2025; 366 Forint je Euro (EZB, 30.10.2026).
Amtliche Baukosten je m² gibt es in Ungarn nicht. Die Werte oben nannte der Vorsitzende der Sektion Baustoffhandel im Bauunternehmerverband ÉVOSZ im August 2025 in einem Meinungsbeitrag. Am Balaton und im Komitat Győr-Moson-Sopron kann es bei gehobener Ausstattung nach seinen Worten bis an Budapester Preise gehen, rund 2.050 bis 2.190 € je m². [11]
Seitdem sind die Baupreise weiter gestiegen: Im Hochbau lagen sie im zweiten Quartal 2026 um 4,5 % über dem Vorjahr. [12]
Im Preis enthalten sind nach dieser Angabe Planung, Genehmigung und Bau bis zum Einzug. Nicht enthalten sind Grundstück und Einrichtung. Ist das Grundstück nicht erschlossen, kommen nach derselben Quelle rund 3 % für die Anschlüsse dazu. Amtliche Durchschnittspreise für Baugrundstücke gibt es nicht. [11]
Baukosten nach Region, in Forint Landesschnitt, Land, Budapest, Energieklasse AA
Landesschnitt 600.000 Forint je m² (Energieklasse BB). Strukturschwache Gegenden 450.000 bis 500.000 Forint, rund 1.230 bis 1.370 €. Rand von Budapest 600.000 bis 750.000 Forint, rund 1.640 bis 2.050 €. Budapest und gefragte Regionen bei gehobener Ausstattung 750.000 bis 800.000 Forint. Energieklasse AA oder AA+ mit Wärmepumpe und Solaranlage: auf dem Land 600.000 bis 700.000 Forint, sonst ab 800.000 bis 1 Million Forint, rund 2.190 bis 2.730 €. Alle Werte mit 5 % Mehrwertsteuer, umgerechnet mit 366 Forint je Euro (EZB, 30.10.2026). [11]
Energie-Standard für Neubauten Niedrigstenergie-Haus und Energieausweis sind Pflicht
Jedes neue Haus muss den Niedrigstenergie-Standard erfüllen: höchstens 76 kWh Primärenergie aus nicht erneuerbaren Quellen und 20 kg CO₂ je m² und Jahr. Der Planer muss Wärmepumpe, Solaranlage oder andere erneuerbare Lösungen prüfen. Ohne Energieausweis gibt es keine Erlaubnis zum Einziehen. [7][13]
5 % Mehrwertsteuer und keine Grunderwerbsteuer auf das Baugrundstück
Das heißt für SieDie zwei größten Hebel sind 5 % Mehrwertsteuer auf den Bau und keine Grunderwerbsteuer auf das Baugrundstück. Für die 5 % zählt nach geltendem Gesetz eine Frist: Bauanzeige bis 31.12.2026.
Nach geltendem Gesetz endet der Satz von 5 % am 31. Dezember 2026. Hat die Behörde Ihre Bauanzeige bis dahin angenommen (zur Kenntnis genommen) oder ist Ihre Baugenehmigung bis dahin endgültig, gilt 5 % bis Ende 2030. Wer sicher gehen will, reicht die Anzeige so früh ein, dass die 15 Tage Prüfzeit vor dem 31. Dezember enden, mit den Feiertagen also spätestens Anfang Dezember. Widerspricht ein Nachbar, reicht die Zeit nicht mehr. [7][15]
Am 20. Oktober 2026 hat der Finanzminister angekündigt, die 5 % unbefristet zu verlängern. Der Gesetzentwurf liegt seit dem 27. Oktober im Parlament und ist noch nicht beschlossen (Stand 2. November 2026). Ob die Flächengrenzen bleiben, steht noch nicht fest. [16][17]
Die 5 % gelten für ein neues Einfamilienhaus bis 300 m² Nutzfläche; zu 27 % wäre dasselbe Haus rund ein Fünftel teurer. Baut ein Generalunternehmen, also eine Firma, die alles aus einer Hand baut, Ihr Haus schlüsselfertig auf Ihrem Grundstück, gilt nach unserer Lesart ebenfalls 5 %. Beauftragen Sie einzelne Handwerksfirmen, zahlen Sie auf deren Arbeit 27 %, ebenso auf Material, das Sie selbst kaufen. Lassen Sie das vor dem Vertrag von einem Steuerberater bestätigen. [14][18]
Wer ein unbebautes Baugrundstück kauft und binnen 4 Jahren ein Wohnhaus darauf fertigstellt, zahlt keine Grunderwerbsteuer, sonst 4 % des Kaufpreises. Fertig heißt: Die Benutzung ist innerhalb der 4 Jahre angemeldet und von der Behörde angenommen. Rechenbeispiel: Bei einem Grundstück für 50.000 € sparen Sie 2.000 €. Erklären Sie die Bauabsicht gegenüber der Steuerbehörde NAV, bevor deren Bescheid endgültig ist. Die Wohnfläche muss mindestens 10 % dessen erreichen, was die Bauordnung erlaubt; sonst wird die Steuer mit Zuschlag fällig. [19]
Fristen für 5 % Mehrwertsteuer in Ihren Bau-Fahrplan
Förderungen für Rentner? Und für Wohnungen? CSOK Plusz, Dorf-CSOK, Otthon Start, Wekerle Plusz; 5 % bis 150 m² bei Wohnungen
Staatliche Förderungen für Rentner gibt es praktisch keine. CSOK Plusz und das Dorf-CSOK setzen Kinder oder ein junges Ehepaar voraus, der neue Kredit Wekerle Plusz gilt nur bis 45 Jahre. Das Programm Otthon Start nimmt seit dem 29. Oktober 2026 nur noch in Ausnahmefällen neue Anträge an. Die allgemeine Erstattung der Mehrwertsteuer für Selbstbauer nahm nur Anträge bis Ende 2023 an; geblieben ist sie nur im Dorf-CSOK für Familien. Für eine neue Wohnung im Mehrfamilienhaus gilt der Satz von 5 % bis 150 m². [14][20][21][22][23][24]
Bauanzeige oder Baugenehmigung: was Sie in Ungarn brauchen
Das heißt für SieEin reines Wohnhaus bis 300 m² braucht keine Baugenehmigung, aber eine Bauanzeige mit vollständigen Plänen. Alles andere braucht eine Genehmigung.
Neues Wohnhaus mit höchstens 300 m² Nutzfläche, nur zum Wohnen?
Vereinfachte Bauanzeige
Online einreichen, die Behörde prüft 15 Tage. Bauen nach 20 Tagen.
Baugenehmigung
Zum Beispiel über 300 m², mit Praxis oder Gewerbe, nach unserer Lesart auch als Ferienhaus. Die Behörde entscheidet in 25 bis 35 Tagen.
Seit Oktober 2024 gilt in Ungarn ein neues Baugesetz: Auch die vereinfachte Bauanzeige („egyszerű bejelentés“) wird von der Behörde geprüft. Widerspricht ein Nachbar binnen 14 Tagen, wird daraus ein normales Genehmigungsverfahren. [6][7]
Was die Behörde prüft und wie lange die Erlaubnis gilt Prüfung, 4 und 6 Jahre, Ferienhaus, Garage
Die Baubehörde prüft Pläne, Bauordnung, die Anschlüsse an Straße, Strom, Wasser und Kanal und ob Ihr Planer zugelassen ist. Sie kann den Bau binnen 15 Tagen untersagen. Sagt sie nichts, dürfen Sie nach 20 Tagen anfangen. [7]
Eine Baugenehmigung gilt höchstens 4 Jahre und kann nicht verlängert werden. Haben Sie in dieser Zeit angefangen, bleiben ab der Übergabe der Baustelle 6 Jahre zum Fertigbauen. Dieselben Fristen gelten für die Bauanzeige. [7]
Die vereinfachte Anzeige gilt nur für Häuser, die ausschließlich dem Wohnen dienen. Ein Haus, das als Ferienhaus („üdülő“) geplant ist, braucht nach unserer Lesart der Verordnung eine Baugenehmigung. Dasselbe gilt für ein Wohnhaus mit Praxis oder Gewerbe, nach unserer Lesart auch mit einer Ferienwohnung. Nebengebäude wie eine Garage bis 60 m² können Sie mit der Anzeige mitbauen. [7]
Hausbau in Ungarn: der Ablauf in 7 Schritten
Das heißt für SieDie Behörden brauchen nur wenige Wochen. Die meiste Zeit kosten Planung, die Suche nach dem Bauunternehmen und der Bau selbst.
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Planen · Schritt 1 von 7
Grundstück prüfen, bevor Sie kaufen
Grundbuch, Bauordnung und Anschlüsse klären, bevor Geld fließt.
- Wer Sie und Ihr Anwalt
Vor dem Kauf ansehen
- Grundbuchauszug „kivett“ heißt nicht landwirtschaftlich; Garten, Weinberg oder Acker ist Agrarland
- Bauordnung der Gemeinde ob, wie groß, wie hoch und mit welchem Abstand Sie bauen dürfen
- Strom, Wasser, Kanal liegen die Anschlüsse an der Straße?
- Satzung für Zuziehende Vorkaufsrecht oder Beitrag?
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Planen · Schritt 2 von 7
Mit dem Ortsarchitekten sprechen
Die Gemeinde berät zu Form, Farbe und Material. Manche schreiben das Gespräch vor.
- Wer Sie oder Ihr Planer
Beratung
Jede Gemeinde muss zu ihren Ortsbild-Regeln informieren und beraten. Schreibt sie das Gespräch vor, gehört das Protokoll zur Bauanzeige.
Ortsbild-Handbuch
Viele Gemeinden zeigen in einem Handbuch gute Beispiele für Dach, Fassade und Farben im Ort.
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Planen · Schritt 3 von 7
Zugelassenen Planer beauftragen
Pläne darf nur ein Architekt mit Eintrag bei der Kammer machen.
- Wer Architekt oder Planer
Der Planer erstellt
- Die Pläne für die Bauanzeige oder Genehmigung
- Die Ausführungsplanung für die Baustelle
- Den Nachweis für den Energie-Standard
Wer ohne Zulassung plant, riskiert bis zu 1 Million Forint Bußgeld. Für Sie wichtiger: Die Behörde untersagt dann den Bau.
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Anzeigen und bauen · Schritt 4 von 7
Bauanzeige oder Antrag einreichen
Online über das System der Baubehörden (ÉTDR), meist durch den Planer.
- Wer Ihr Planer für Sie
- Dauer 15 bis 35 Tage
- Tag 14 Bis dahin können Nachbarn widersprechen
- Tag 15 Bis dahin kann die Behörde die Anzeige untersagen
- Tag 20 Danach dürfen Sie nach einer Anzeige anfangen
- Tag 25–35 Entscheidung über einen Bauantrag (nach Widerspruch eines Nachbarn 30–40)
Belege [7] -
Anzeigen und bauen · Schritt 5 von 7
Bauunternehmen beauftragen
Schriftlicher Vertrag mit einem registrierten, versicherten Unternehmen.
- Wer Sie und das Bauunternehmen
Register und Versicherung
Gewerblich bauen dürfen nur Unternehmen im Register der Industrie- und Handelskammer. Seit Januar 2025 brauchen sie eine Haftpflichtversicherung.
Bautagebuch
Sie als Bauherr eröffnen das elektronische Bautagebuch. Es wird auf Ungarisch geführt. Ein Vertrag in anderer Sprache braucht eine beglaubigte Übersetzung darin.
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Anzeigen und bauen · Schritt 6 von 7
Bauen und abnehmen
Ein Bauleiter führt die Baustelle. Am Ende steht die Abnahme mit Protokoll.
- Wer Bauunternehmen und Bauleiter
Während des Baus
- Bauleiter mit Berechtigung ohne ihn darf nicht gebaut werden
- Fundament fertig das Unternehmen meldet es der Behörde
- Abnahme mit Protokoll und Garantieschein
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Einziehen · Schritt 7 von 7
Benutzung beantragen, dann einziehen
Auch nach einer Bauanzeige beantragen Sie vor dem Einzug die Benutzung, also die Erlaubnis zum Einziehen.
- Wer Sie oder Ihr Planer
- Dauer rund 3 Wochen
Das brauchen Sie
- Erklärung des Bauunternehmens im Bautagebuch
- Vermessung für das Grundbuch
- Energieausweis
Ist keine Fachbehörde beteiligt, prüft die Behörde 15 Tage. Danach, ab dem 21. Tag nach dem Antrag, dürfen Sie einziehen.
Bauordnung der Gemeinde und Sonderregeln am Balaton (Plattensee)
Das heißt für SieWas auf Ihrem Grundstück erlaubt ist, regelt die Bauordnung der Gemeinde. Am Balaton gelten zusätzliche Regeln, etwa für das Abwasser.
Was auf einem Grundstück gebaut werden darf, also wie viel Fläche, wie hoch und mit welchem Abstand, steht in der örtlichen Bauordnung („helyi építési szabályzat“, kurz HÉSZ). Hat eine Gemeinde keine, muss sich Ihr Haus an die Nachbarhäuser anpassen. Bis Juli 2027 müssen alle Gemeinden ihre Pläne nach dem neuen Recht erneuern. Während eine Gemeinde plant, kann sie Neubauten bis zu 3 Jahre sperren. [6]
Am Balaton (Plattensee) gilt zusätzlich der Raumordnungsplan für das Erholungsgebiet: Liegt ein Kanal, muss jedes Haus im Bauland angeschlossen werden. Abwasser ungeklärt versickern zu lassen ist überall verboten; fragen Sie vor dem Kauf, ob der Kanal an der Straße liegt. Außerhalb des Baulands dürfen keine neuen Grundstücke unter 3.000 m² entstehen. Für den Uferstreifen gibt es einen eigenen Plan. Liegt ein Grundstück dort in einer Grün-, Strand- oder Verkehrsfläche, haben erst die Gemeinde und dann der Staat ein Vorkaufsrecht. [10]
Neue Grundregeln seit 2025 landesweite Bauregeln, die den örtlichen vorgehen
Seit Juli 2025 gelten landesweit neue Grundregeln für das Bauen (TÉKA). Sie ersetzen die alte Bauverordnung OTÉK und gehen widersprechenden örtlichen Regeln vor. [8]
Bauunternehmer in Ungarn: Register, Versicherung, Garantie
Das heißt für SieBauen Sie nur mit einem registrierten Unternehmen mit Pflichtversicherung, schriftlichem Vertrag und Zahlung nach Baufortschritt.
Gewerblich bauen dürfen nur Unternehmen, die im Register der Ungarischen Industrie- und Handelskammer (MKIK) stehen. Seit dem 15. Januar 2025 brauchen sie eine Pflicht-Haftpflichtversicherung, kleine Firmen mit mindestens 20 Millionen Forint je Schaden, rund 55.000 €. Die Registernummer muss im Bauvertrag stehen, und der Vertrag muss schriftlich sein. [6][9]
Unser Rat, nicht gesetzlich vorgeschrieben: Zahlen Sie nur nach Baufortschritt, nie große Summen im Voraus.
Für ein neues Wohnhaus schuldet das Bauunternehmen eine gesetzliche Garantie ab der Abnahme: 3 Jahre für Wände, Dach, Fenster, Heizung und Leitungen, 5 Jahre für bestimmte Bauprodukte, 10 Jahre für Fundament und tragende Teile. Kürzere Fristen im Vertrag sind unwirksam. Bei der Abnahme bekommen Sie einen Garantieschein; fehlt er, gilt die Garantie trotzdem. [25]
Abnahme, Mängel, Anwalt und Bauüberwacher 30 Tage Abnahme, 5 Jahre Mängelhaftung, zweisprachiger Vertrag
Daneben haften Bauunternehmen für Mängel, bei Gebäuden verjährt das nach 5 Jahren. Für die Abnahme sieht das Gesetz 30 Tage vor. Wegen kleiner Mängel, die das Wohnen nicht hindern, dürfen Sie sie nicht verweigern. Halten Sie solche Mängel im Protokoll fest. [26]
Lassen Sie den Vertrag zweisprachig aufsetzen und von Ihrem eigenen Anwalt prüfen. Ein unabhängiger Bauüberwacher („műszaki ellenőr“) ist bei einem Einfamilienhaus keine Pflicht, prüft aber für Sie Rechnungen und Qualität, wenn Sie nicht vor Ort sind. [9]
Vor Kauf und Bauvertrag: 10 Punkte zum Abhaken
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Unternehmen 0/3
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Fahrplan für Ihren Hausbau erhaltenHäufige Fragen zum Hausbau in Ungarn
Grundstück und Recht
Darf ich als Deutscher in Ungarn ein Haus bauen?
Ja. Deutsche und Österreicher kaufen als EU-Bürger ein Baugrundstück ohne Genehmigung und bauen nach denselben Regeln wie Ungarn. Einen Wohnsitz in Ungarn brauchen Sie dafür nicht. Achten Sie darauf, dass das Grundstück im Grundbuch nicht als Agrarland eingetragen ist, und fragen Sie nach der Bauordnung der Gemeinde.
Kann ich in Ungarn ein Grundstück kaufen?
Ja, ein Baugrundstück ohne Genehmigung. Ist das Grundstück im Grundbuch als Acker, Garten, Weinberg oder Wiese eingetragen, ist es Agrarland: Dann dürfen Nicht-Landwirte höchstens 1 Hektar besitzen, und die Agrarbehörde muss zustimmen. Fragen Sie außerdem, ob die Gemeinde eine Satzung mit Vorkaufsrecht oder Beitrag für Zuziehende hat.
Kann ich am Balaton (Plattensee) ein Haus bauen?
Ja, nach denselben Regeln wie im übrigen Ungarn, dazu gilt der Raumordnungsplan für das Balaton-Erholungsgebiet: Liegt ein Kanal, muss jedes Haus im Bauland angeschlossen werden, und Abwasser darf nicht ungeklärt versickern. Außerhalb des Baulands entstehen keine neuen Grundstücke unter 3.000 m². Fragen Sie außerdem, ob der Ort eine Satzung für Zuziehende hat.
Genehmigung
Brauche ich in Ungarn eine Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus?
Für ein reines Wohnhaus bis 300 m² Nutzfläche nicht, dafür reicht eine vereinfachte Bauanzeige. Die Behörde prüft sie 15 Tage, bauen dürfen Sie nach 20 Tagen. Größere Häuser, Häuser mit Praxis oder Gewerbe und nach unserer Lesart auch Ferienhäuser brauchen eine Baugenehmigung.
Wie lange dauert ein Hausbau in Ungarn?
Die Behörden brauchen nur wenige Wochen: Nach einer Bauanzeige dürfen Sie nach 20 Tagen anfangen, über eine Baugenehmigung wird in 25 bis 35 Tagen entschieden, die Benutzung vor dem Einzug dauert rund 3 Wochen. Begonnen werden muss binnen 4 Jahren, fertig sein muss das Haus 6 Jahre nach Übergabe der Baustelle. Die eigentliche Bauzeit legt nur Ihr Vertrag mit dem Bauunternehmen fest.
Kann ich in Ungarn selbst bauen?
Nur eingeschränkt. Für einen Neubau brauchen Sie Pläne von einem zugelassenen Planer, einen Bauleiter mit Berechtigung und ein elektronisches Bautagebuch auf Ungarisch. Gewerblich bauen dürfen nur registrierte Unternehmen. Baut ein Generalunternehmen schlüsselfertig, gilt nach unserer Lesart 5 % Mehrwertsteuer, bei einzelnen Handwerksfirmen 27 %.
Kosten und Steuern
Was kostet der Hausbau in Ungarn pro m²?
Schlüsselfertig im Landesschnitt rund 1.640 € je m² (600.000 Forint), in strukturschwachen Gegenden ab rund 1.230 €, am Balaton bei gehobener Ausstattung bis rund 2.190 € (Meinungsbeitrag aus dem Bauunternehmerverband ÉVOSZ, August 2025). Im Hochbau lagen die Preise im zweiten Quartal 2026 um 4,5 % über dem Vorjahr. Grundstück und Einrichtung kommen dazu.
Gilt die 5 % Mehrwertsteuer auf Neubauten 2027 weiter?
Nach geltendem Gesetz nur, wenn die Behörde Ihre Bauanzeige bis 31.12.2026 angenommen hat oder Ihre Baugenehmigung bis dahin endgültig ist; dann bis Ende 2030. Reichen Sie die Anzeige dafür spätestens Anfang Dezember ein. Die Regierung hat am 20.10.2026 angekündigt, die 5 % unbefristet zu verlängern; der Gesetzentwurf liegt seit dem 27.10.2026 im Parlament und ist noch nicht beschlossen. Wir tragen den Beschluss hier nach.
Muss ich für ein Baugrundstück Grunderwerbsteuer zahlen?
Nicht, wenn Sie das unbebaute Grundstück kaufen und binnen 4 Jahren ein Wohnhaus darauf fertigstellen, also die Benutzung angemeldet ist. Erklären Sie die Bauabsicht gegenüber der Steuerbehörde NAV. Sonst sind es 4 % des Kaufpreises, die mit Zuschlag fällig werden, wenn das Haus nach 4 Jahren nicht fertig ist.
Bauunternehmen
Welche Garantie gibt es beim Hausbau in Ungarn?
Eine gesetzliche Garantie ab der Abnahme: 3 Jahre für die meisten Bauteile, 5 Jahre für bestimmte Bauprodukte, 10 Jahre für Fundament und tragende Teile. Sie lässt sich im Vertrag nicht verkürzen. Dazu kommt die Mängelhaftung, die bei Gebäuden nach 5 Jahren verjährt.
Quellen
Alle 26 Quellen anzeigen Gesetze, Behörden und eigene Auswertungen, jeweils mit Stand
- Wolters Kluwer Jogtár: Gesetz LXXVIII/1993, §§ 1/A, 1/B, 91/A (Erwerb durch Ausländer, EU- und EWR-Bürger ausgenommen) (geltende Fassung, abgerufen 02.11.2026)
- Wolters Kluwer Jogtár: Agrarverkehrsgesetz CXXII/2013, §§ 5, 7, 10, 13 (Agrarland unabhängig von der Lage, 1 Hektar) (Fassung ab 24.12.2025)
- Wolters Kluwer Jogtár: Gesetz XLVIII/2025 zum Schutz der lokalen Identität, §§ 1, 3, 6, 7 (unverändert seit 01.07.2025)
- Infostart: Több mint kétszáz településre már csak engedéllyel lehet beköltözni (228 Gemeinden Anfang März 2026, nach ATV/Index) (05.03.2026)
- Okoshír: TASZ und 14 Organisationen fordern die Justizministerin auf, das Identitätsschutz-Gesetz zu ändern (19.10.2026)
- Wolters Kluwer Jogtár: Gesetz C/2023 über die ungarische Architektur (Méptv.), §§ 66, 68, 69, 81–86, 96–98, 188, 229 (Fassung ab 01.10.2026)
- Wolters Kluwer Jogtár: Regierungsverordnung 281/2024 über Bauverfahren (Épelj.), §§ 5, 10, 16–21, 28, 35–40 (Fassung ab 10.10.2026)
- Wolters Kluwer Jogtár: Regierungsverordnung 280/2024 über die Grundanforderungen an Ortsplanung und Bau (TÉKA), §§ 134, 136 (Fassung ab 27.02.2026)
- Wolters Kluwer Jogtár: Regierungsverordnung 191/2009 über die Bauausführung (Épkiv.), §§ 3, 12, 16, 21/B–21/G, 24–24/B, 32 (Fassung ab 01.04.2026)
- Wolters Kluwer Jogtár: Raumordnungsgesetz CXXXIX/2018, Balaton-Erholungsgebiet, §§ 50–54, 70/A (Fassung ab 01.10.2026)
- Világgazdaság (Attila Juhász, Sektion Baustoffhandel im ÉVOSZ): Meinungsbeitrag: Kostenrahmen für ein Einfamilienhaus, Baukosten je m² nach Region und Energieklasse (28.08.2025)
- Központi Statisztikai Hivatal (KSH): Építőipar, 2026. június: Erzeugerpreise im Hochbau, 2. Quartal 2026 (13.08.2026)
- Nemzeti Jogszabálytár: Verordnung 9/2023 ÉKM über die Energieeigenschaften von Gebäuden, § 3, § 5, Anhang 2 (in Kraft seit 01.11.2023)
- Wolters Kluwer Jogtár: Mehrwertsteuergesetz CXXVII/2007, § 10 d, § 82, § 86, Anhang 3 Teil I Zeilen 50 und 51 (Fassung 15.09.–31.12.2026)
- Wolters Kluwer Jogtár: Mehrwertsteuergesetz CXXVII/2007, § 371 (Übergang bis 31.12.2030) (Fassung ab 01.01.2027)
- Portfolio: Bejelentette Kármán András: határozatlan időre szól az új építésű lakások 5%-os áfája (20.10.2026)
- Index: Steuerpaket 2027, Gesetzentwürfe T/927 bis T/931 vom 27.10.2026: 5 % auf neue Wohnungen ohne Enddatum (29.10.2026)
- WTS Klient: 5%-os lakásáfa: közeleg a hosszabbítás vége (5 % auch bei schlüsselfertigem Werkvertrag) (08.10.2026)
- Wolters Kluwer Jogtár: Gebührengesetz XCIII/1990, § 19, § 26 Abs. 1 a und 2a, § 102 (Befreiung beim Baugrundstück) (Fassung ab 01.10.2026)
- Wolters Kluwer Jogtár: Regierungsverordnung 518/2023 (CSOK Plusz) (Fassung ab 28.10.2026)
- Wolters Kluwer Jogtár: Regierungsverordnung 302/2023 (Dorf-CSOK), § 1, § 60 (Fassung ab 28.10.2026)
- Wolters Kluwer Jogtár: Regierungsverordnung 298/2026 (Wekerle Plusz), § 2, § 4 (in Kraft seit 29.10.2026)
- Wolters Kluwer Jogtár: Regierungsverordnung 227/2025 (Otthon Start), § 33 (Fassung 28.10.–15.11.2026)
- OTP Bank: Produktblatt Mehrwertsteuer-Erstattung für Wohnungsbau (Antragsfrist 31.12.2023) (01.09.2023)
- Wolters Kluwer Jogtár: Regierungsverordnung 181/2003 über die Pflicht-Garantie beim Wohnungsbau, §§ 2–5 (Fassung ab 01.01.2025)
- Wolters Kluwer Jogtár: Bürgerliches Gesetzbuch V/2013 (Ptk.), § 6:163 (Verjährung), § 6:247 (Abnahme) (geltende Fassung, abgerufen 02.11.2026)
Dieser Ratgeber sammelt Gesetze, Behördenangaben, Statistiken und eigene Auswertungen, stellt sie dar und fasst sie verständlich zusammen, Stand am angegebenen Datum. Er ist keine Rechts- oder Steuerberatung und ersetzt nicht die Prüfung Ihres Falls durch einen Anwalt oder Steuerberater.
Nuvivra ordnet auf Deutsch, was beim Umzug nach Ungarn wichtig ist. Jede Angabe stützt sich auf Gesetze, Behördenquellen oder eigene Auswertungen und ist mit Datum belegt.