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Ihr Fahrplan zum Hauskauf

Haus kaufen in Ungarn: Preise nach Region, Kosten und Ablauf

Deutsche und Österreicher dürfen in Ungarn ohne Genehmigung ein Haus kaufen. Laut 668 Inseraten vom 1. November 2026 liegt der mittlere Angebotspreis zwischen rund 101.000 € im Nordosten und 257.000 € an der Grenze zu Österreich. Mit Makler kommen rund 9 % Nebenkosten dazu.

Von Nuvivra Quellen geprüft am 15 Minuten Lesezeit

Wonach suchen Sie?

Ihre nächsten Schritte

  1. 1. Preise an der Grenze Sopron, Mosonmagyaróvár, Kőszeg
  2. 2. Nebenkosten rechnen für Ihren Kaufpreis Rechner
  3. 3. Der Kauf in 7 Schritten mit eigenem Anwalt
  4. 4. Ihr persönlicher Fahrplan im Umzugs-Check, kostenlos

Ihre nächsten Schritte

  1. 1. Wo es billige Häuser gibt und wo der Haken liegt
  2. 2. Grundbuch prüfen Hof oder Weinberg ist Agrarland
  3. 3. Nebenkosten rechnen für Ihren Kaufpreis Rechner
  4. 4. Ihr persönlicher Fahrplan im Umzugs-Check, kostenlos

Ihre nächsten Schritte

  1. 1. Ratgeber Haus am Balaton Ufer, Preise, Regeln der Gemeinden
  2. 2. Nebenkosten rechnen für Ihren Kaufpreis Rechner
  3. 3. Ihr persönlicher Fahrplan im Umzugs-Check, kostenlos

Ihre nächsten Schritte

  1. 1. Fünf Regionen vergleichen Preis, Lage, worauf achten
  2. 2. Wie sich die Preise entwickeln 2025 und 2026
  3. 3. Erst mieten, dann kaufen probewohnen, auch im Winter
  4. 4. Persönlicher Fahrplan im Umzugs-Check, kostenlos

Haus kaufen in Ungarn: das Wichtigste in Kürze

  • Ja, Sie dürfen kaufen: Deutsche und Österreicher ohne Genehmigung, wie Ungarn. Für Schweizer gilt über das Freizügigkeitsabkommen in der Regel dasselbe; lassen Sie es sich vom Anwalt bestätigen.
  • Die Preise hängen stark von der Region ab. 2025 wurden Wohnimmobilien in Ungarn im Mittel für rund 2.250 € je m² verkauft. Laut 668 Inseraten vom 1. November 2026 lag der mittlere Angebotspreis für ein Haus an der Grenze zu Österreich bei rund 257.000 €, im Nordosten bei 101.000 €.
  • Häuser unter 50.000 € gibt es fast nur im Nordosten. Sie sind meist alt und oft renovierungsbedürftig. Prüfen Sie vor jeder Anzahlung den aktuellen Grundbuchauszug.
Auf dieser Seite (12 Abschnitte)
  1. Dürfen Sie kaufen?
  2. Preise nach Region
  3. Billige Häuser
  4. Preisentwicklung
  5. Grundbuch
  6. Regeln der Gemeinden
  7. Der Kauf in 7 Schritten
  8. Nebenkosten-Rechner
  9. Von privat kaufen
  10. Wohnung kaufen
  11. Vor der Anzahlung
  12. Häufige Fragen
  13. Quellen

Dürfen Deutsche und Österreicher in Ungarn ein Haus kaufen?

Das heißt für Sie: Ja. Als Deutscher oder Österreicher kaufen Sie in ganz Ungarn ohne Genehmigung, wie Ungarn. Strenge Sonderregeln gelten nur für Agrarland.

Rechtliche Grundlage, Schweizer, Käufer von außerhalb der EU : Wohnungsgesetz, Freizügigkeitsabkommen, Genehmigung des Regierungsamts

Ja. Eine Genehmigung brauchen in Ungarn nur „Ausländer“ im Sinne des Gesetzes. Das sind Menschen, die weder aus der EU noch aus dem Europäischen Wirtschaftsraum noch aus einem gleichgestellten Staat kommen. Deutsche und Österreicher kaufen deshalb zu denselben Bedingungen wie Ungarn. Eine Aufenthaltserlaubnis oder einen Wohnsitz in Ungarn brauchen Sie für den Kauf nicht. [1]

Die Schweiz nennt das Gesetz nicht ausdrücklich. Gleichgestellt ist sie nach allgemeinem Verständnis über das Freizügigkeitsabkommen mit der EU, auf das sich auch das Merkblatt der Regierungsämter bezieht. Wer als Schweizer ohne Wohnsitz in Ungarn kauft, sollte sich das vom Anwalt bestätigen lassen. [1][3]

Wer zum Beispiel aus Großbritannien oder den USA kommt, braucht für jeden Kauf eine Genehmigung des Regierungsamts im Komitat. Die Bearbeitung dauert bis zu 45 Tage, die Gebühr beträgt 65.000 Forint je Immobilie. Ein Erbe braucht keine Genehmigung. [1][2][3]

Wichtiger als der Pass: wie das Haus im Grundbuch steht

Was kostet ein Haus in Ungarn? Preise nach Region

Das heißt für Sie: Budapest und die Grenze zu Österreich sind am teuersten, der Nordosten am günstigsten. Der Balaton liegt je nach Ufer dazwischen. Wir begleiten Käufe in Westungarn, am Balaton, in Budapest und in Pécs.

2025 wurden Wohnimmobilien in Ungarn im Mittel für rund 2.250 € je m² verkauft, außerhalb von Budapest für rund 1.680 € (OTP Bank nach Daten der Steuerbehörde). Inserate zeigen dasselbe Bild: [35][37]

Häuser nach Region: Angebotspreise (Median, gerundet), Inserate vom 31.10. und 01.11.2026; Budapest ohne die teuren Buda-Bezirke [34][39]
Regionje m²Haus im Mittel
Budapest 3.170 € 379.000 €
Grenze zu Österreich 2.320 € 257.000 €
Balaton 2.130 € 155.000–404.000 €
Pécs und Süden 1.600 € 215.000 €
Nordosten 950 € 101.000 €

  • Budapest

    Worauf achten: Bei einer Wohnung kommt monatliches Hausgeld an die Eigentümergemeinschaft dazu. [34][40]

    Preise, Orte und Merkmale

    ca. 3.170 € je m², mittlerer Preis ca. 379.000 €; in den Buda-Bezirken II, XI und XII ca. 789.000 €

    Häuser vor allem in Buda und in den äußeren Bezirken

    • in der Stadt vor allem Wohnungen, Häuser sind selten und teuer
    • am teuersten die Buda-Bezirke II, XI und XII
    • Wohnungen in der Innenstadt im Mittel ca. 245.000 €

  • Westungarn an der Grenze zu Österreich

    Worauf achten: Kaum günstige Häuser: Nur 3 % kosteten unter 100.000 €. [37][39]

    Preise, Orte und Merkmale

    ca. 2.320 € je m², mittlerer Preis ca. 257.000 €

    Sopron, Mosonmagyaróvár, Kőszeg, Szombathely, Körmend

    • gleich hinter dem Burgenland, kurze Wege nach Wien und Bratislava
    • Sopron mit ca. 2.570 € je m² am teuersten in unserer Stichprobe, Körmend mit ca. 1.310 € deutlich günstiger
    • das Komitat Győr-Moson-Sopron gehörte 2025 zu den drei teuersten Ungarns

  • Balaton (Plattensee)

    Worauf achten: Viele Ferienhäuser: Prüfen Sie, ob das Haus im Grundbuch als Wohnhaus steht. [21][34][37]

    Preise, Orte und Merkmale

    ca. 2.130 € je m², mittlerer Preis ca. 155.000 € im Hinterland bis 404.000 € am Nordufer

    Nordufer, Südufer, Keszthely und Hévíz, Hinterland

    • Nordufer mit Hügeln und Wein am teuersten, Südufer mit Sandstrand günstiger
    • Somogy war 2025 wegen der Orte am See das teuerste Komitat Ungarns
    • Balatonföldvár verlangt 2 % Beitrag von Zuziehenden
    Zum Ratgeber Haus kaufen am Balaton

  • Pécs und Südungarn

    Worauf achten: Preise steigen schnell: 2025 in Pécs um 34 %, so stark wie nirgends sonst. Ältere Preisangaben sind hier schnell überholt. [37][39]

    Preise, Orte und Merkmale

    ca. 1.600 € je m², mittlerer Preis ca. 215.000 €

    Pécs, Mohács, Siklós, Harkány, Villány

    • Pécs ist Universitätsstadt und Zentrum des Komitats Baranya
    • Pécs ca. 1.820 € je m², Siklós ca. 1.130 €
    • jedes fünfte Haus kostete unter 100.000 €

  • Nordosten

    Worauf achten: In mehreren Bezirken im Osten sanken die Preise 2025, und es wird wenig verkauft. Ein Wiederverkauf kann dauern. Für den Nordosten vermitteln wir keine Partner. [37][39]

    Preise, Orte und Merkmale

    ca. 950 € je m², mittlerer Preis ca. 101.000 €

    Ózd, Salgótarján, Szerencs, Mátészalka, Kisvárda, Fehérgyarmat

    • die niedrigsten Preise des Landes, in Ózd im Mittel ca. 38.000 €
    • jedes zweite Haus kostete unter 100.000 €
    • rund 350 km und mehr bis Wien
So haben wir gezählt : 668 Inserate in 28 Orten, Median, Angebotspreise, Umrechnung

Für einen Vergleich haben wir am 1. November 2026 668 Inserate für Häuser auf dem ungarischen Portal ingatlannet.hu ausgewertet, jedes Inserat einmal gezählt. Gezählt haben wir Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser, nicht Teile eines Hauses und keine Höfe im Außenbereich (Agrarland). Angegeben ist jeweils der Median, also der Preis in der Mitte: Die Hälfte der Häuser ist teurer, die andere Hälfte günstiger. Der Preis je m² ist Angebotspreis geteilt durch Wohnfläche. Forint-Preise sind zum Kurs von 366,33 Forint je Euro umgerechnet (EZB, 30.10.2026). Das sind Angebotspreise, keine Kaufpreise. Die Werte für den Balaton (614 Inserate) und für Budapest (155 Inserate, davon 20 Häuser außerhalb von Buda) stammen aus unserer Auswertung vom 31.10.2026 mit weiteren Portalen und Maklern; der Wert für Budapest ist wegen der kleinen Zahl unsicher. [34][35][39]

Die 28 Orte: Westen: Sopron, Mosonmagyaróvár, Kőszeg, Szombathely, Szentgotthárd, Körmend. Süden: Pécs, Mohács, Siklós, Harkány, Villány, Komló, Pécsvárad, Bóly, Sásd, Szigetvár. Nordosten: Ózd, Salgótarján, Szerencs, Mátészalka, Kisvárda, Nyírbátor, Fehérgyarmat, Encs, Sátoraljaújhely, Edelény, Putnok, Balassagyarmat.

Was Häuser 2025 wirklich gekostet haben : Verkaufspreise nach Komitat und Bezirk laut Steuerbehörde

Laut Auswertung der OTP Bank auf Grundlage der Steuerbehörde wurden Wohnimmobilien in Ungarn 2025 im Mittel für 823.000 Forint je m² verkauft, außerhalb von Budapest für 617.000 Forint. Am teuersten war das Komitat Somogy (Komitat: Verwaltungsbezirk, etwa wie ein Landkreis) wegen der Orte am Balaton mit 869.000 Forint, am günstigsten Nógrád mit 256.000 Forint, rund 700 €. In 44 von 197 kleineren Bezirken lag der Preis unter 250.000 Forint je m², die meisten davon im Nordosten. [35][37]

Vor der Besichtigung: 11 Fragen an den Makler (im Ratgeber Balaton, gilt für ganz Ungarn)

Billige Häuser und Schnäppchen in Ungarn: wo der Haken liegt

Das heißt für Sie: Ein billiges Haus ist oft ein altes Haus. Rechnen Sie die Renovierung mit ein, bevor Sie den Preis vergleichen.

Häuser unter 50.000 € in unserer Stichprobe

  • 33 von 668 Häusern kosteten unter 50.000 €
  • 25 von 29 fast alle alt: vor 1980 gebaut
  • 22 von 33 Zustand unbekannt: ohne Angabe
Unsere Auswertung im Detail : wo die billigen Häuser stehen, das günstigste Angebot

Von 668 Häusern in unserer Stichprobe kosteten 33 weniger als 50.000 €, davon 27 im Nordosten. Das günstigste lag bei rund 10.600 €. In Ózd war schon der mittlere Preis rund 38.000 €. [39]

Günstiger als an der Grenze zu Österreich geht es auch im Westen des Landes: Im Hinterland des Balaton lag der mittlere Angebotspreis bei rund 155.000 €, in Siklós bei 134.000 € und in Körmend bei 133.000 €. Jedes fünfte Haus im Süden um Pécs kostete unter 100.000 €. [34][39]

Fünf Haken, die Sie vorher prüfen

  • Zustand und Renovierung

    Die meisten billigen Häuser sind alt, und der Zustand steht oft nicht im Inserat. Nehmen Sie zur Besichtigung jemanden mit, der Dach, Feuchtigkeit, Elektrik und Heizung beurteilen kann, und holen Sie vor dem Kauf ein Angebot für die Renovierung ein. [39]

  • Hof oder Weinberg ist Agrarland

    Ein Hof im Außenbereich („tanya“) oder ein Weinberg mit Presshaus gilt als landwirtschaftliche Fläche: Die Agrarbehörde muss zustimmen, und das dauert Monate. Solche Angebote haben wir aus den Preisen oben herausgenommen. [4]

  • Miteigentum und Lasten

    Teilen sich mehrere Eigentümer ein Grundstück, haben sie ein Vorkaufsrecht, und ohne schriftliche Nutzungsvereinbarung gibt es leicht Streit. Lassen Sie sich den aktuellen Grundbuchauszug zeigen, bevor Sie anzahlen. [7][9]

  • Wiederverkauf und Wert

    In 29 von 197 Bezirken sanken die Verkaufspreise 2025, die meisten im Osten. In 13 Bezirken, darunter drei in Borsod-Abaúj-Zemplén, wechselten weniger als 2 % der Wohnimmobilien im Jahr den Besitzer. Wer dort verkaufen will, braucht Geduld. [37]

  • Alltag im Winter

    Fragen Sie vor Ort, ob Arzt, Apotheke, Einkauf und Bahn auch ohne Auto erreichbar sind, und wie weit es zur nächsten Klinik ist. Aus dem Nordosten sind es rund 350 km und mehr bis Wien.

Vor der Anzahlung: Checkliste mit 8 Punkten

Steigen die Hauspreise in Ungarn weiter?

Das heißt für Sie: Die Preise steigen weiter, aber langsamer. Kaufen Sie nicht unter Zeitdruck und vergleichen Sie mit aktuellen Inseraten statt mit alten Erfahrungsberichten.

Hauspreise in Ungarn

  • +19 % Verkaufspreise 2025
  • etwa +10 % erwartet für 2026
  • 22,5 % zu hoch, sagt die Notenbank
Woher die Zahlen stammen : OTP Bank nach Daten der Steuerbehörde, ungarische Notenbank

2025 stiegen die Verkaufspreise für Wohnimmobilien in Ungarn um rund 19 %, so stark wie seit 2019 nicht mehr. Ein Grund ist das staatliche Kreditprogramm „Otthon Start“ mit 3 % Zins seit September 2025. Für 2026 erwartet die OTP Bank ein deutlich kleineres Plus, vorsichtig geschätzt um 10 %. [37]

Die ungarische Notenbank hält die Preise Ende 2025 für 22,5 % höher, als Einkommen, Mieten und Zinsen rechtfertigen würden. Das ist der zweithöchste Wert seit 20 Jahren. Kaufen Sie deshalb nicht unter Zeitdruck, und vergleichen Sie Preise mit aktuellen Inseraten statt mit Berichten von vor zwei, drei Jahren. [37][38]

Grundbuch in Ungarn: Wohnhaus, Ferienhaus oder Agrarland?

Das heißt für Sie: Leisten Sie keine Anzahlung, bevor Sie den aktuellen Grundbuchauszug gesehen haben.

Wichtiger als Ihre Staatsangehörigkeit ist, wie das Grundstück im Grundbuch steht. Ein Wohnhaus („lakóház“) ist der Normalfall. Bei einem Ferienhaus („üdülő“) ist der Hauptwohnsitz nicht sicher. Ein Hof im Außenbereich („tanya“), ein Weinberg oder Ackerland gilt als landwirtschaftliche Fläche: Dann dürfen Sie als Nicht-Landwirt höchstens 1 Hektar besitzen, die Agrarbehörde muss zustimmen, und das Verfahren dauert mehrere Monate. [4][13]

  • Wohnhaus auf Ungarisch: lakóház Normalfall für ein Leben am See, Hauptwohnsitz möglich.
  • Ferienhaus auf Ungarisch: üdülő, hétvégi ház Hauptwohnsitz nicht sicher, andere Steuern und Bauregeln.
  • Weinberg, Garten, Acker auf Ungarisch: szőlő, kert, szántó Landwirtschaftliche Fläche: strenge Regeln, Verfahren dauert Monate.
  • Gartenlage am Ortsrand auf Ungarisch: zártkert Gartenlage am Ortsrand, oft Weinberg. Erst prüfen, ob umgeschrieben.
Die vier Einstufungen im Detail : Steuern, Bauregeln, Wohnsitz und Genehmigungen

Wohnhaus („lakóház“)

Der Normalfall für ein Leben am See. Steuervorteile für Wohnungen gelten. Ein Neubau oder eine Erweiterung bis 300 m² Nutzfläche geht mit einer vereinfachten Bauanzeige. [13][26]

Ferienhaus („üdülő“, „hétvégi ház“)

Häufig am Balaton. Steuervorteile für Wohnungen und die 5 % Mehrwertsteuer auf Neubauten gelten nicht. Die vereinfachte Bauanzeige gilt dem Wortlaut nach nur für Wohngebäude. Die Gemeinde kann für Ferienhäuser eigene Steuersätze festlegen. Die Kurtaxe zahlen Sie als Eigentümer nicht. Ob Sie in einem Ferienhaus Ihren Hauptwohnsitz anmelden können, hängt von der Praxis der Gemeinde ab. Lassen Sie sich das vor dem Kauf schriftlich bestätigen. [13][16][17][26]

Weinberg, Garten, Acker („szőlő“, „kert“, „szántó“)

Das gilt als landwirtschaftliche Fläche, auch wenn ein Presshaus darauf steht. Dann dürfen Sie als Nicht-Landwirt höchstens 1 Hektar besitzen, müssen die Fläche fünf Jahre selbst nutzen, die Agrarbehörde muss zustimmen, und der Vertrag wird 30 Tage lang online veröffentlicht, damit Staat und Landwirte vor Ihnen kaufen können. Rechnen Sie mit mehreren Monaten. Das gilt auch für einen Hof im Außenbereich („tanya“). [4]

Lage „Zártkert“

So heißen Gartenlagen am Ortsrand, am Nordufer oft mit Weinberg und Presshaus. Steht dort „szőlő“ im Grundbuch, gelten die Regeln für Agrarland. Seit Juni 2025 kann der Eigentümer so ein Grundstück als „aus der Bewirtschaftung genommen“ umschreiben lassen, wenn die Gemeinde das per Satzung erlaubt. Danach ist es kein Agrarland mehr. Fragen Sie bei der Gemeinde nach, ob sie das erlaubt. [5][6]

Lasten im Grundbuch: Miteigentum, Nießbrauch, Vorkaufsrecht

: Was der Auszug zeigt und was am Grundstück lasten kann
So ist ein ungarisches Grundbuchblatt aufgebaut
  1. Teil I: Das Grundstück Lage, Flurnummer, Fläche und die Art: Wohnhaus, Ferienhaus oder landwirtschaftliche Nutzung, etwa Weinberg.
  2. Teil II: Die Eigentümer Wem das Grundstück gehört und zu welchen Anteilen.
  3. Teil III: Was darauf lastet Hypotheken, Nießbrauch (ein anderer darf das Haus weiter nutzen), Vorkaufsrechte (ein anderer darf vor Ihnen kaufen), Verbote und laufende Verfahren.

Das ungarische Grundbuchblatt („tulajdoni lap“) hat drei Teile. Entscheidend ist Teil I: die Art des Grundstücks. [7]

Lassen Sie sich den aktuellen Auszug schicken, bevor Sie eine Anzahlung leisten. Von 614 Inseraten nannten nur 11 die Nutzungsart aus dem Grundbuch, die meisten anderen höchstens die Lage. [34]

  • Miteigentum („osztatlan közös tulajdon“): Am Balaton teilen sich oft mehrere Häuser ein Grundstück. Die Miteigentümer haben ein gesetzliches Vorkaufsrecht. Ohne schriftliche Nutzungsvereinbarung mit Lageplan gibt es leicht Streit, und Banken finanzieren nicht. [9][29]
  • Nießbrauch („haszonélvezet“): Ein anderer, oft der frühere Eigentümer, darf das Haus weiter bewohnen oder vermieten. Das Recht bleibt beim Verkauf bestehen, wenn der Berechtigte nicht verzichtet. [7][13]
  • Hypotheken und Verbote der Bank des Verkäufers: Sie werden mit dem Kaufpreis abgelöst und gelöscht, in der Regel über das Treuhandkonto des Anwalts. [29]
  • Gesetzliche Vorkaufsrechte, die nicht immer im Grundbuch stehen: Gemeinde und Staat in der Uferzone bei Grünflächen, Strand und Wegen, der Staat bei Baudenkmälern. [24][25]

Neu seit Juli 2025

Neues Gesetz seit 2025: Wo Gemeinden den Zuzug regeln

Das heißt für Sie: Fragen Sie vor der Anzahlung, ob Ihr Wunschort eine Satzung hat, also eigene Regeln für Zuziehende. Landesweit haben rund 280 Gemeinden eine.

Seit dem 1. Juli 2025 gilt das Gesetz zum Schutz der lokalen Identität (Gesetz XLVIII/2025). Gemeinden dürfen den Kauf nicht verbieten, aber per Satzung drei Werkzeuge einsetzen, auch kombiniert: [18]

  • ein Vorkaufsrecht: zuerst für die Gemeinde, dann für die Nachbarn, dann für Eigentümer im Ort
  • ein Verbot oder Bedingungen für die Anmeldung eines Wohnsitzes
  • einen Beitrag für Zuziehende („betelepülési hozzájárulás“), ohne gesetzliche Obergrenze
Für wen die Regeln gelten, wie lange es dauert : nur Kaufverträge, keine Befreiung für Ruheständler, rund 280 Satzungen

Die Regeln gelten nur für Käufer, die in dem Ort noch kein Eigentum und keinen Wohnsitz haben, und nur für Kaufverträge. Für Ruheständler gibt es keine gesetzliche Befreiung. Wer gegen eine Satzung kauft, riskiert einen nichtigen Vertrag. Ein Vorkaufsrecht verlängert den Kauf um rund zwei Monate: Der Vertrag wird beim Gemeindenotar eingereicht und 30 Tage im Rathaus ausgehängt. [18][19]

Landesweit haben rund 280 Gemeinden eine solche Satzung (eigene Auswertung der amtlichen Rechtsdatenbank, 31.10.2026). Am Balatonufer selbst ist es bisher nur Balatonföldvár. Jede Gemeinde muss ihre Satzung in der Rechtsdatenbank Nemzeti Jogszabálytár veröffentlichen und auf ihrer Website erklären. Lassen Sie Ihren Anwalt am Tag vor der Anzahlung prüfen, was in Ihrem Wunschort gilt. [19][20]

Rechtsexperten halten für fraglich, ob ein Beitrag zulässig ist, der an den Kauf statt an die Anmeldung des Wohnsitzes geknüpft ist. Das Regierungsamt hat die Satzung von Balatonföldvár 2025 geprüft. Eine gerichtliche Klärung steht aus. [23]

Welche Orte am Balaton eine Satzung haben

Ablauf beim Hauskauf in Ungarn: sieben Schritte

Das heißt für Sie: Eigentümer sind Sie erst mit der Eintragung ins Grundbuch. Bis dahin vergehen meist einige Wochen.

Vorbereiten
Kaufen
Nach dem Kauf

  1. Vorbereiten · Schritt 1 von 7

    Region wählen, zuerst probewohnen

    Viele mieten zuerst ein paar Monate, auch im Winter, und kaufen dann.

    • Wer Sie
    • Dauer einige Monate

    Das klären Sie

    • Welche Region passt zu Budget, Alltag und Entfernung zur Familie?
    • Erst ein paar Monate mieten, auch im Winter
    • Gilt im Wunschort eine Satzung für Zuziehende?
    Regionen und Preise vergleichenSatzungen der Gemeinden

  2. Vorbereiten · Schritt 2 von 7

    Haus prüfen lassen

    Grundbuchauszug, Katasterkarte und Bauakten ansehen, bevor Geld fließt.

    • Wer Sie und Ihr Anwalt

    Vor jeder Anzahlung ansehen

    • Aktueller GrundbuchauszugEinstufung, Eigentümer, Lasten
    • KatasterkarteGrenzen des Grundstücks
    • Bauakten und Genehmigungenauch für Anbauten
    • Wasser und AbwasserNetz, Brunnen, Zisterne oder Klärgrube
    • Heizungund die Kosten des letzten Winters

    Energieausweis

    Muss Ihnen spätestens bei der Unterschrift gezeigt werden. Gilt seit November 2023 nur fünf Jahre. Ausgenommen: Häuser unter 50 m² und Häuser, die weniger als vier Monate im Jahr genutzt werden.

    Elektrik

    Beim Eigentümerwechsel ist eine Sicherheitsprüfung vorgeschrieben, wenn die letzte älter als sechs Jahre ist. Der Kauf hängt nicht davon ab, Sie können sie aber verlangen.

    So lesen Sie das Grundbuch Belege [7][26][27][28]

  3. Vorbereiten · Schritt 3 von 7

    Eigenen Anwalt beauftragen

    Ohne ungarischen Anwalt oder Notar gibt es keine Eintragung ins Grundbuch.

    • Wer Anwalt oder Notar in Ungarn

    Pflicht

    Ins Grundbuch kommt nur ein Vertrag, den ein ungarischer Anwalt gegengezeichnet oder ein Notar beurkundet hat.

    Ihr eigener Anwalt

    Hat Sie der Vertragsanwalt nicht beauftragt, muss er Ihnen vor der Unterschrift schriftlich sagen, dass er Sie nicht vertritt.

    Kein Ungarisch?

    Dann muss im Vertrag stehen, dass Ihnen der Inhalt erklärt wurde. Deshalb sind zweisprachige Verträge üblich.

    Belege [6][9][10]

  4. Kaufen · Schritt 4 von 7

    Vertrag und Anzahlung

    Ein „foglaló“ bindet beide Seiten, ein „előleg“ bekommen Sie zurück.

    • Wer Sie und der Verkäufer

    Foglaló

    Angeld, bindet beide Seiten

    • Kauf scheitert durch Ihre Schuld Sie verlieren das Angeld
    • Kauf scheitert durch den Verkäufer Sie bekommen es doppelt zurück
    • Keiner ist schuld Sie bekommen es zurück

    Előleg

    einfache Vorauszahlung

    • Kauf scheitert Sie bekommen das Geld zurück

    Eine feste Höhe schreibt das Gesetz nicht vor. Lassen Sie im Vertrag genau festhalten, welche Art Zahlung Sie leisten.

    Checkliste vor der Anzahlung Belege [9]

  5. Kaufen · Schritt 5 von 7

    Restkaufpreis sicher zahlen

    Über das Treuhandkonto des Anwalts oder mit Eigentumsvorbehalt.

    • Wer Sie und Ihr Anwalt
    Weg 1

    Treuhandkonto des Anwalts

    „ügyvédi letét“

    Der Anwalt meldet größere Beträge im Register der Anwaltskammer. Sie bekommen eine Kennnummer und können das prüfen.

    Weg 2

    Eigentumsvorbehalt

    Verkäufer bleibt Eigentümer bis zur vollen Zahlung

    Ihr Käuferrecht wird sofort im Grundbuch eingetragen und sperrt bis zu sechs Monate lang Eintragungen Dritter.

    Zahlen Sie per Überweisung und halten Sie Nachweise bereit, woher das Geld stammt.

    Belege [7][9][10][11]

  6. Nach dem Kauf · Schritt 6 von 7

    Eintragung ins Grundbuch

    Der Anwalt reicht online ein, das Amt hat bis zu 60 Tage Zeit.

    • Wer Ihr Anwalt und das Grundbuchamt
    • Dauer bis zu 60 Tage
    1. sofort Ihr Anwalt reicht online ein. Der Zeitpunkt bestimmt den Rang Ihrer Eintragung.
    2. am selben Tag Ein Vermerk („széljegy“) erscheint im Grundbuch. Jeder kann ihn sehen.
    3. bis zu 60 Tage So viel Zeit hat das Amt gesetzlich für die Eintragung.
    4. Eintragung Erst jetzt sind Sie Eigentümer.

    Seit dem 15. Januar 2025 ist das Grundbuch elektronisch. Wer nicht in Ungarn gemeldet ist, gibt eine ungarische Zustelladresse an, meist die des Anwalts.

    Belege [6][9][12]

  7. Nach dem Kauf · Schritt 7 von 7

    Grunderwerbsteuer zahlen: der Bescheid der NAV

    Die Steuerbehörde NAV setzt die Grunderwerbsteuer fest, Sie zahlen bis zum 30. Tag nach Zustellung.

    • Wer Steuerbehörde NAV
    • Dauer 30 + 30 Tage
    1. binnen 30 Tagen Die Angaben zur Grunderwerbsteuer gehen an die Steuerbehörde NAV, meist über den Anwalt.
    2. Bescheid Die NAV setzt den Verkehrswert fest. Er kann vom Kaufpreis abweichen.
    3. 30 Tage nach Zustellung Bis dahin zahlen Sie. Raten oder Stundung können Sie beantragen.
    Grunderwerbsteuer mit dem Rechner schätzen Belege [13]
    Zur Checkliste

Kauf mit Vollmacht: wenn Sie nicht selbst unterschreiben

: Formular des Grundbuchs, Notar oder Konsulat

Eine Vollmacht für den Kauf muss auf einem elektronischen Formular des ungarischen Grundbuchs erstellt werden. Eine Vollmacht von einem deutschen oder österreichischen Notar mit Apostille genügt allein nicht mehr: Ein ungarischer Notar muss sie erst auf dieses Formular übertragen. Das kostet Zeit und Geld. Einfacher kann die Unterschrift im ungarischen Konsulat sein. Fragen Sie Ihren Anwalt vorab nach Dauer und Kosten. [6][7]

Nebenkosten beim Hauskauf in Ungarn

Das heißt für Sie: Zum Kaufpreis kommen 4 % Grunderwerbsteuer und der Anwalt. Mit Makler sind es rund 9 %.

Rechner

Nebenkosten-Rechner für Ihren Kaufpreis

Geben Sie den Kaufpreis ein und wählen Sie, was auf Sie zutrifft. Gerechnet wird nur hier in Ihrem Browser.

18.189 € zusätzlich

9,1 % des Kaufpreises. Insgesamt 218.189 €

Typischer Preis:
  • Grunderwerbsteuer (4 %) 8.000 €
  • Makler mit Mehrwertsteuer 7.620 €
  • Anwalt mit Mehrwertsteuer 2.540 €
  • Beitrag an die Gemeinde 0 €
  • Grundbuchgebühr 29 €

Ohne JavaScript zeigt der Rechner das Beispiel für 200.000 €.

So rechnet der Rechner

Die Grunderwerbsteuer richtet sich nach dem Verkehrswert. Das ist der Wert, den die Steuerbehörde für das Haus festsetzt. Der Rechner nimmt an, dass er dem Kaufpreis entspricht. Grundbuchgebühr 10.600 Forint, umgerechnet zum Kurs von 366,33 Forint je Euro. Keine Rechtsberatung. [8][13][20][32][36]

Nächster Schritt: Anwalt und Makler, die Deutsch sprechen. Auf Wunsch stellen wir den Kontakt her.

Anwalt und Makler finden, die Deutsch sprechen
Alle Posten einzeln : Gebühr, Anwalt, Makler, Gemeinde, Grundbuch und laufende Kosten

Planen Sie zum Kaufpreis diese Posten ein. Den genauen Betrag für Ihr Haus nennt Ihnen Ihr Anwalt.

Kosten zusätzlich zum Kaufpreis
PostenHöhe
Grunderwerbsteuer 4 % des Verkehrswerts, den die NAV festsetzt. Über 1 Milliarde Forint 2 %, höchstens 200 Millionen Forint je Immobilie. Bei einem Nießbrauch nur auf den verminderten Wert. [13][14]
Anwalt frei vereinbar, in der Praxis meist 0,5 bis 3 % des Kaufpreises, zuzüglich 27 % Mehrwertsteuer. Deutsche Übersetzung oft extra. [33][36]
Grundbuchamt 10.600 Forint je Immobilie (Eilverfahren 16.000 Forint), beglaubigter elektronischer Auszug 4.800 Forint [8]
Makler In Ungarn zahlt meist der Verkäufer seinen Makler, üblich sind 1 bis 5 %. Deutschsprachige Makler verlangen oft auch vom Käufer Provision: in unserer Stichprobe 0 bis 4 %, teils plus 27 % Mehrwertsteuer oder pauschal. Vorher schriftlich klären. [32][36]
Beitrag an die Gemeinde nur wo eine Satzung gilt; landesweit haben rund 280 Gemeinden eine, z. B. Balatonföldvár mit 2 % (Stand 31.10.2026) [20][21]
Vollmacht, Übersetzung nur bei Bedarf, siehe oben; Kosten vorab beim Anwalt erfragen
  • Neubau vom Bauträger: Für Wohnhäuser bis 300 m² gilt eine Mehrwertsteuer von 5 % statt 27 %, für Neubauten mit Genehmigung bis 31.12.2026 und Übergangsfrist bis 2030. Eine Verlängerung war bis Ende September 2026 nicht beschlossen. [16]
  • Haben Sie in den fünf Jahren vor dem Kauf eine Wohnung in Ungarn verkauft, zahlen Sie die Grunderwerbsteuer nur auf die Differenz (seit 2026). Ob auch ein Verkauf in Deutschland, Österreich oder der Schweiz zählt, ist bisher nicht geklärt. [13]
  • Nach dem Kauf können Gemeindesteuern anfallen, etwa eine Gebäudesteuer nach Quadratmetern. Ob und wie viel, legt jede Gemeinde selbst fest, für Ferienhäuser oft anders als für Wohnhäuser. [17]
  • Verkaufen Sie innerhalb von fünf Jahren wieder, fällt in Ungarn Einkommensteuer auf den Gewinn an. Wie das mit dem Doppelbesteuerungsabkommen zusammenspielt, klären Sie am besten mit einem Steuerberater. [15]

Haus in Ungarn von privat kaufen: was gleich bleibt

Das heißt für Sie: Auch ohne Makler brauchen Sie einen eigenen ungarischen Anwalt. Der Ablauf bleibt gleich.

Ohne Makler sparen Sie eine mögliche Käuferprovision. Deutschsprachige Makler verlangen sie oft, in unserer Stichprobe 0 bis 4 %. Der Ablauf bleibt gleich: Ins Grundbuch kommt nur ein Vertrag, den ein ungarischer Anwalt gegengezeichnet oder ein Notar beurkundet hat. Beauftragen Sie deshalb in jedem Fall einen eigenen Anwalt, lassen Sie sich vor jeder Anzahlung den aktuellen Grundbuchauszug zeigen und zahlen Sie den Restkaufpreis über das Treuhandkonto Ihres Anwalts. [6][10][36]

Private Angebote finden Sie etwa auf jofogas.hu oder auf ingatlan.com mit dem Filter für Privatverkäufer, Makler-Angebote unter anderem auf ingatlannet.hu. Verkäufer und Behörden sprechen meist nur Ungarisch. Ein Anwalt, der Deutsch spricht, übersetzt nicht nur den Vertrag, sondern prüft auch das Grundbuch.

Wohnung in Ungarn kaufen: Hausgeld und Rücklage

Das heißt für Sie: Kauf und Grundbuch laufen wie beim Haus. Dazu kommt das monatliche Hausgeld an die Eigentümergemeinschaft.

Für eine Eigentumswohnung („társasházi lakás“, in der Schweiz Stockwerkeigentum) gelten dieselben Regeln für Kauf und Grundbuch wie für ein Haus. Dazu kommt das monatliche Hausgeld an die Eigentümergemeinschaft („közös költség“, in Österreich Betriebskosten). Fragen Sie nach seiner Höhe, nach der Rücklage für Renovierungen („felújítási alap“), nach beschlossenen Arbeiten am Haus und lassen Sie sich die Gemeinschaftsordnung zeigen. [6][40]

Vor der Anzahlung: 8 Punkte, die geklärt sein müssen

Das heißt für Sie: Zahlen Sie erst, wenn alle 8 Punkte geklärt sind.

Checkliste

Checkliste vor der Anzahlung

Haken Sie ab, was geklärt ist. Erst wenn alles erledigt ist, sollte Geld fließen.

Papiere und Haus 0/6
Vertrag 0/2

Noch 8 Punkte offen. Klären Sie sie, bevor Geld fließt.

Deutschsprachigen Anwalt finden

Häufige Fragen zum Hauskauf in Ungarn

Kaufen: Recht und Ablauf

Dürfen Deutsche in Ungarn ein Haus oder eine Immobilie kaufen?

Ja. Deutsche und Österreicher kaufen als EU-Bürger Häuser und Wohnungen in Ungarn ohne Genehmigung, zu denselben Bedingungen wie Ungarn. Einen Wohnsitz oder eine Aufenthaltserlaubnis brauchen Sie für den Kauf nicht. Für Schweizer gilt über das Freizügigkeitsabkommen in der Regel dasselbe; lassen Sie es sich vom Anwalt bestätigen. Strenge Sonderregeln gelten nur für landwirtschaftliche Flächen, auch für Höfe im Außenbereich und Weinberge.

Brauche ich beim Hauskauf in Ungarn einen Anwalt oder Notar?

Ja. Das Grundbuch trägt Sie nur ein, wenn ein ungarischer Anwalt den Vertrag gegengezeichnet oder ein Notar ihn beurkundet hat. Beauftragen Sie einen eigenen Anwalt, der Deutsch spricht: Der Anwalt des Verkäufers vertritt nicht Sie.

Wie lange dauert ein Hauskauf in Ungarn?

Vom Vertrag bis zur Eintragung ins Grundbuch vergehen meist einige Wochen. Das Grundbuchamt hat dafür gesetzlich bis zu 60 Tage Zeit. Hat die Gemeinde ein Vorkaufsrecht, kommen rund zwei Monate dazu, bei Agrarland wie einem Hof oder Weinberg oft mehrere Monate.

Was ist das neue Gesetz beim Hauskauf in Ungarn?

Seit dem 1. Juli 2025 dürfen Gemeinden den Zuzug per Satzung regeln: mit Vorkaufsrecht, Bedingungen für den Wohnsitz oder einem Beitrag für Zuziehende. Landesweit haben rund 280 Gemeinden eine Satzung (Stand 31.10.2026). Lassen Sie Ihren Anwalt vor der Anzahlung prüfen, was in Ihrem Wunschort gilt.

Preise und Kosten

Was kostet ein Haus in Ungarn?

Das hängt stark von der Region ab. 2025 wurden Wohnimmobilien in Ungarn im Mittel für rund 2.250 € je m² verkauft, außerhalb von Budapest für rund 1.680 € (OTP Bank nach Daten der Steuerbehörde). In unserer Auswertung von 668 Inseraten (November 2026) lag der mittlere Angebotspreis an der Grenze zu Österreich bei rund 257.000 €, in Pécs und Südungarn bei 215.000 € und im Nordosten bei 101.000 €. Am Balaton waren es je nach Ufer 155.000 bis 404.000 €, für Häuser in Budapest außerhalb von Buda rund 379.000 €.

Wo sind Häuser in Ungarn am günstigsten?

Im Nordosten, in den Komitaten Borsod-Abaúj-Zemplén, Nógrád und Szabolcs-Szatmár-Bereg. Nógrád hatte 2025 mit 256.000 Forint je m², rund 700 €, die niedrigsten Verkaufspreise. In unserer Stichprobe kostete dort jedes zweite Haus unter 100.000 €, in Ózd lag schon der mittlere Preis bei rund 38.000 €.

Gibt es in Ungarn Häuser für unter 50.000 €?

Ja, aber selten und fast nur im Nordosten: 33 von 668 Häusern in unserer Stichprobe, das günstigste für rund 10.600 €. Die meisten wurden vor 1980 gebaut, viele sind renovierungsbedürftig oder nennen keinen Zustand. Rechnen Sie die Renovierung mit ein und prüfen Sie das Grundbuch, bevor Sie anzahlen.

Welche Nebenkosten fallen beim Hauskauf in Ungarn an?

Zum Kaufpreis kommen 4 % Grunderwerbsteuer auf den Verkehrswert, das Anwaltshonorar (meist 0,5 bis 3 % plus 27 % Mehrwertsteuer) und 10.600 Forint Grundbuchgebühr. Verlangt der Makler auch von Ihnen Provision, sind es im Rechenbeispiel rund 9 %. Wo eine Satzung gilt, kann ein Beitrag an die Gemeinde dazukommen.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Ungarn?

In der Regel 4 % des Verkehrswerts. Diesen Wert setzt die ungarische Steuerbehörde NAV fest, er kann vom Kaufpreis abweichen. Über 1 Milliarde Forint sind es 2 %, höchstens 200 Millionen Forint je Immobilie. Sie zahlen bis zum 30. Tag nach Zustellung des Bescheids; Raten oder Stundung können Sie beantragen.

Steigen die Hauspreise in Ungarn weiter?

Ja, aber langsamer. 2025 stiegen die Verkaufspreise landesweit um rund 19 %, für 2026 erwartet die OTP Bank vorsichtig geschätzt um 10 %. Die ungarische Notenbank hält die Preise Ende 2025 für 22,5 % höher, als Einkommen, Mieten und Zinsen rechtfertigen würden.

Regionen und Kaufarten

Was kostet ein Haus in Ungarn an der Grenze zu Österreich?

In unserer Auswertung von 349 Inseraten in Sopron, Mosonmagyaróvár, Kőszeg, Szombathely und Umgebung lag der mittlere Angebotspreis bei rund 257.000 €, etwa 2.320 € je m². Am teuersten war Sopron mit rund 2.570 € je m². Nur 3 % der Häuser kosteten unter 100.000 €.

Kann ich ein Haus in Ungarn von privat kaufen?

Ja. Ohne Makler sparen Sie eine mögliche Käuferprovision, der Ablauf bleibt aber gleich: Ins Grundbuch kommt nur ein Vertrag, den ein ungarischer Anwalt gegengezeichnet oder ein Notar beurkundet hat. Lassen Sie sich vor jeder Anzahlung den aktuellen Grundbuchauszug zeigen und zahlen Sie über das Treuhandkonto Ihres Anwalts.

Was muss ich beim Kauf einer Wohnung in Ungarn beachten?

Kauf und Grundbuch laufen wie beim Haus. Dazu kommt das monatliche Hausgeld an die Eigentümergemeinschaft („közös költség“). Fragen Sie nach seiner Höhe, nach der Rücklage für Renovierungen und nach beschlossenen Arbeiten am Haus.

Quellen

Alle 40 Quellen anzeigen : Gesetze, Behörden und eigene Auswertungen, jeweils mit Stand
  1. Ungarische Gesetzessammlung: Gesetz LXXVIII/1993 (Wohnungsgesetz), §§ 1/A, 1/B, 91/A (Fassung vom 31.10.2026)
  2. Ungarische Gesetzessammlung: Regierungsverordnung 251/2014 über den Immobilienerwerb von Ausländern (Fassung ab 03.01.2026)
  3. Ungarische Regierungsämter: Külföldiek ingatlanszerzése (Merkblatt) (23.03.2026)
  4. Ungarische Gesetzessammlung: Gesetz CXXII/2013 über den Verkehr mit land- und forstwirtschaftlichen Flächen (Fassung vom 31.10.2026)
  5. Ungarische Gesetzessammlung: Gesetz CCXII/2013 (Übergangsregeln Bodenverkehr), § 3 (Fassung vom 31.10.2026)
  6. Ungarische Gesetzessammlung: Gesetz C/2021 über das Grundbuch (in Kraft seit 15.01.2025) (Fassung vom 31.10.2026)
  7. Ungarische Gesetzessammlung: Regierungsverordnung 179/2023 zur Durchführung des Grundbuchgesetzes (Fassung ab 28.08.2026)
  8. Ungarische Regierungsämter: Földhivatali szolgáltatások díjai (Gebühren der Grundbuchämter) (abgerufen 31.10.2026)
  9. Ungarische Gesetzessammlung: Gesetz V/2013 (Zivilgesetzbuch), §§ 5:38, 5:81, 6:7, 6:185, 6:215, 6:216 (Fassung vom 31.10.2026)
  10. Ungarische Gesetzessammlung: Gesetz LXXVIII/2017 über die anwaltliche Tätigkeit, §§ 43, 47, 51 (Fassung vom 31.10.2026)
  11. Ungarische Gesetzessammlung: Gesetz LIII/2017 über die Verhinderung von Geldwäsche (Fassung ab 01.10.2026)
  12. Ungarische Gesetzessammlung: Gesetz CL/2016 über das Verwaltungsverfahren, § 50 (Fassung vom 31.10.2026)
  13. Ungarische Gesetzessammlung: Gesetz XCIII/1990 über Gebühren, §§ 19–21, 26, 91, 102 (Fassung vom 31.10.2026)
  14. Ungarische Steuerbehörde NAV: Visszterhes vagyonátruházási illeték (Gebührensätze) (abgerufen 31.10.2026)
  15. Ungarische Steuerbehörde NAV: Az ingatlan-adásvétel adózási szabályai (abgerufen 31.10.2026)
  16. Ungarische Gesetzessammlung: Gesetz CXXVII/2007 über die Mehrwertsteuer, Anhang 3 (Fassung vom 31.10.2026)
  17. Ungarische Gesetzessammlung: Gesetz C/1990 über die Gemeindesteuern, §§ 11–16, 31 (Fassung vom 31.10.2026)
  18. Ungarische Gesetzessammlung: Gesetz XLVIII/2025 zum Schutz der lokalen Identität (in Kraft seit 01.07.2025)
  19. Ungarische Gesetzessammlung: Regierungsverordnung 240/2025 zu den Werkzeugen der Gemeinden (in Kraft seit 01.08.2025)
  20. Nemzeti Jogszabálytár: Gemeindesatzungen zum Schutz der lokalen Identität (Suche) (eigene Auswertung 31.10.2026)
  21. Nemzeti Jogszabálytár: Balatonföldvár, Satzung 20/2025 (X. 3.) (Fassung ab 17.01.2026)
  22. Nemzeti Jogszabálytár: Szentbékkálla, Satzung 6/2026 (V. 20.) (ab 20.06.2026)
  23. Pénzcentrum: Balatonföldvár: 2 % Beitrag für Zuziehende (07.10.2025)
  24. Ungarische Gesetzessammlung: Gesetz CXXXIX/2018 über die Raumordnung, inkl. Balaton-Erholungsgebiet, §§ 70/A, 73 (Fassung vom 31.10.2026)
  25. Ungarische Gesetzessammlung: Gesetz C/2023 über Architektur, § 127 (Denkmalschutz) (Fassung vom 31.10.2026)
  26. Ungarische Gesetzessammlung: Regierungsverordnung 281/2024 über Bauverfahren, § 16 (Fassung ab 10.10.2026)
  27. Ungarische Gesetzessammlung: Regierungsverordnung 176/2008 über den Energieausweis (Fassung ab 06.01.2026)
  28. Bank360: Villamos biztonsági felülvizsgálat (elektrische Sicherheitsprüfung) (abgerufen 31.10.2026)
  29. OTP Bank: Ingatlan adásvételi szerződés tartalmi elvárások (Juni 2026)
  30. Ungarische Gesetzessammlung: Regierungsverordnung 499/2017 über die Registrierung von Immobilienmaklern (Fassung vom 31.10.2026)
  31. Ungarische Gesetzessammlung: Gesetz LXXVI/2009 über Dienstleistungen, § 30 (öffentliches Register) (Fassung vom 31.10.2026)
  32. Economx: Maklerprovisionen in Ungarn im Überblick (20.07.2026)
  33. Deutsche Botschaft Budapest: Merkblatt zum Erwerb von Immobilien in Ungarn (zum Grundbuch teils überholt) (Juli 2023)
  34. Nuvivra: Eigene Auswertung: 614 Inserate für Häuser am Balaton und 155 in Budapest (ingatlannet.hu, jofogas.hu, deutschsprachige Makler und Portale; Nuvivra) (31.10.2026)
  35. Europäische Zentralbank: Euro-Referenzkurs Forint (30.10.2026)
  36. Nuvivra: Eigene Auswertung: 9 Makler und 66 Inserate am Balaton (Nuvivra) (31.10.2026)
  37. OTP Jelzálogbank: OTP Lakóingatlan Értéktérkép 2026/1 (Verkaufspreise 2025 nach Komitat und Bezirk, Grundlage: Daten der Steuerbehörde NAV) (Juni 2026)
  38. Magyar Nemzeti Bank: Lakáspiaci jelentés, 2026. május (Wohnungsmarktbericht, Präsentation) (Mai 2026)
  39. Nuvivra: Eigene Auswertung: 668 Inserate für Häuser in 28 Orten an der Grenze zu Österreich, in Pécs und Südungarn und im Nordosten (ingatlannet.hu; Nuvivra) (01.11.2026)
  40. Ungarische Gesetzessammlung: Gesetz CXXXIII/2003 über Wohnungseigentum (Társasházi törvény) (Fassung vom 01.11.2026)

Dieser Ratgeber gibt den Stand der ungarischen Gesetze am angegebenen Datum wieder. Er ist keine Rechts- oder Steuerberatung und ersetzt nicht die Prüfung Ihres Falls durch einen zugelassenen Anwalt in Ungarn.

Nuvivra ordnet auf Deutsch, was beim Umzug nach Ungarn wichtig ist. Jede Angabe stützt sich auf Gesetze, Behördenquellen oder eigene Auswertungen und ist mit Datum belegt.