Haus oder Wohnung mieten in Ungarn und am Balaton: Preise und Vertrag
Eine Wohnung am Balaton kostet zur Miete im Mittel rund 600 € im Monat, mit Vertrag über mindestens ein Jahr rund 750 €. Häuser zur Miete sind selten: Am 2. November 2026 waren auf zwei großen Portalen nur 7 der 63 Angebote am See Häuser. Jedes fünfte Angebot gilt nur bis zum Frühsommer, weil im Sommer Feriengäste ein Vielfaches zahlen. Hier steht, wie Sie trotzdem gut mieten, Stand November 2026.
Haus mieten in Ungarn: das Wichtigste in Kürze
- Am Nordufer zahlen Sie für eine Mietwohnung rund 890 € kalt, im Westen um Keszthely rund 440 €. Dazu kommen Nebenkosten. Häuser zur Miete gibt es kaum, die wenigen kosteten 760 bis 1.880 €.
- Fragen Sie ausdrücklich nach „mindestens 12 Monaten“. Viele Angebote laufen nur von September bis Mai, im Sommer vermieten die Eigentümer an Feriengäste. Für einen Probewinter ist das ein Vorteil: Wintermieten sind günstiger.
- Ein Mietvertrag gilt nur schriftlich. Üblich sind zwei Monatsmieten Kaution. Lassen Sie beide Partner als Mieter eintragen und festhalten, dass Sie sich unter der Adresse anmelden dürfen.
Auf dieser Seite (10 Abschnitte)
Erst mieten, dann kaufen: warum ein Probewinter sich lohnt
Das heißt für SieMieten Sie mindestens einen Winter, bevor Sie kaufen. Dann kennen Sie den Ort auch dann, wenn die Saison vorbei ist.
Wir raten, vor dem Kauf mindestens einen Winter zur Miete zu wohnen. Drei Gründe sprechen dafür: Ein Haus am Balaton zu verkaufen dauerte Anfang 2026 im Schnitt 144 Tage, landesweit 95 Tage. Seit Juli 2025 dürfen Gemeinden eigene Regeln für Zuziehende festlegen, die Sie vor Ort kennenlernen. Und viele Orte am See sind im Winter still, viele Restaurants und Geschäfte machen Pause. [4][5]
Auch die Stiftung Warentest rät Ruheständlern, die ins Ausland ziehen: „Wohnen Sie zur Probe“. Am Balaton ist der Winter dafür günstig: Viele Eigentümer vermieten genau dann, von September bis Mai, und verlangen weniger als für ein ganzes Jahr. [1][6]
Was kostet eine Wohnung oder ein Haus zur Miete am Balaton?
Das heißt für SieRechnen Sie am Balaton mit rund 600 bis 900 € Kaltmiete für eine Wohnung. Für ein Haus brauchen Sie mehr Geld und vor allem mehr Zeit.
Für den Balaton gibt es keine amtlichen Mietwerte. Wir haben deshalb am 2. November 2026 alle 63 Mietangebote am See auf zwei großen Portalen ausgewertet. Eine Wohnung kostete im Mittel 220.000 Forint im Monat, rund 600 €, ohne Nebenkosten. Mit einem Vertrag über mindestens zwölf Monate waren es rund 275.000 Forint (750 €), nur über den Winter rund 180.000 Forint (490 €). [1]
- Nordufer rund 890 € Balatonfüred, Csopak, Alsóörs, Balatonalmádi
- Südufer rund 600 € Siófok, Balatonlelle, Fonyód
- Westen rund 440 € Keszthely, Balatongyörök
- Ganzer See, Vertrag ab 12 Monaten rund 750 €
- Ganzer See, nur über den Winter rund 490 €
Mittlerer Wert (die Hälfte der Angebote ist günstiger, die Hälfte teurer), ohne Nebenkosten, 63 Angebote auf ingatlannet.hu und jofogas.hu (4 gleiche Wohnungen in Csopak einfach gezählt), 366 Forint je Euro. Kleine Stichprobe: Fast die Hälfte der Angebote stammt aus Siófok, viele davon von einem Makler.
Am teuersten ist das Nordufer um Balatonfüred, am günstigsten der Westen um Keszthely. Häuser waren nur 7 der 63 Angebote, für 280.000 bis 690.000 Forint, rund 760 bis 1.880 €. In Hévíz und in den Dörfern des Hinterlands fanden wir kein Haus zur Miete. [1]
Landesweit sind nur 7 % aller Mietangebote Häuser, der Rest Wohnungen. Die Angebotsmieten stiegen bis Juli 2026 um 5,5 % in einem Jahr und liegen 76 % über 2021. In Budapest lag die mittlere Angebotsmiete im Juni 2026 bei 260.000 Forint, rund 710 €. [2][3]
Mieten in Győr, Veszprém, Pécs und Sopron kleine Stichprobe, nur Wohnungen
Zum Vergleich, nur Wohnungen und wenige Angebote: In Győr kostete eine Mietwohnung im Mittel rund 630 €, in Veszprém rund 740 €, in Pécs rund 570 € und in Sopron rund 600 €. Die Statistik von ingatlan.com nannte für 2026 in Győr rund 550 € und in Pécs 410 bis 490 €. Unsere Stichprobe vom 2. November war klein. [1][3]
Langzeitmiete am Balaton oder nur über den Winter
Das heißt für SieWer ganzjährig mieten will, muss das gleich sagen. Wer erst einmal ausprobieren will, bekommt im Winter mehr Auswahl für weniger Geld.
Jedes fünfte Angebot am See endete Ende Mai oder Mitte Juni 2027. Auch „hosszú távra“, also „langfristig“, heißt am Balaton nicht immer ganzjährig: Ein Inserat versprach „langfristig, bis Ende Mai“. Fragen Sie deshalb ausdrücklich nach einem Vertrag über mindestens zwölf Monate. [1]
Im Sommer verlangen dieselben Vermieter ein Vielfaches. Eine 73-m²-Wohnung in Siófok kostete im Frühjahr 200.000 Forint im Monat plus Nebenkosten, im Juli und August 1,1 Millionen Forint, rund 3.000 €. [1]
Warum viele Eigentümer lieber an Feriengäste vermieten feste Steuer je Zimmer gegen 15 % auf die Miete
So finden Sie als Rentner ein Haus zur Miete in Ungarn
Das heißt für SieZahlen Sie nie etwas, bevor Sie die Wohnung gesehen und den Eigentümer im Grundbuch geprüft haben.
Die großen ungarischen Portale sind ingatlan.com, ingatlannet.hu und jofogas.hu, ein Kleinanzeigenportal mit vielen privaten Vermietern. Gesucht wird mit „kiadó ház“ (Haus zu vermieten) oder „kiadó lakás“ (Wohnung). Am See ist das Angebot im Netz klein. Viele gute Häuser gehen über Makler vor Ort, Aushänge und Bekannte weg. [1][2]
Den Makler bezahlt bei einer Vermietung in Ungarn üblicherweise der Vermieter. In keinem der 63 Angebote wurde eine Provision vom Mieter verlangt. [1][9]
Vorsicht bei Vorkasse: Bei der bekannten Masche bietet jemand eine Wohnung an, die ihm nicht gehört, und verlangt Kaution oder Anzahlung vor der Besichtigung. Zahlen Sie nie, bevor Sie die Wohnung gesehen haben. Prüfen Sie im Grundbuchauszug (tulajdoni lap), wer Eigentümer ist, und vergleichen Sie den Namen mit dem Ausweis des Vermieters. [9][10]
Mietvertrag in Ungarn: Laufzeit, Kündigung, Kaution
Das heißt für SieEin schriftlicher, zweisprachiger Vertrag schützt Sie. Achten Sie auf Laufzeit, Kündigung und darauf, dass beide Partner Mieter sind.
Ein Mietvertrag über eine Wohnung oder ein Haus ist in Ungarn nur schriftlich gültig. Für Österreicher und Schweizer gilt dasselbe Recht wie für Deutsche. Vor der Unterschrift muss der Vermieter den Energieausweis zeigen. Eine Pflicht, den Vertrag auf Ungarisch zu schließen, haben wir nicht gefunden. Üblich ist ein zweisprachiger Vertrag, Ungarisch und Deutsch oder Englisch. [9][11]
Ein befristeter Vertrag endet mit seinem Ablauf. Wohnen Sie weiter und widerspricht der Vermieter nicht binnen 15 Tagen, läuft er unbefristet weiter. Einen unbefristeten Vertrag können beide Seiten bis zum 15. eines Monats zum Ende des nächsten Monats kündigen, ohne Grund. Einen Kündigungsschutz wie in Deutschland gibt es nicht. [12]
Üblich sind zwei Monatsmieten Kaution plus die erste Miete im Voraus. Verlangt der Vermieter mehr als drei Monatsmieten, kann ein Gericht die Kaution kürzen. Wann die Kaution zurückkommt, regelt das Gesetz nicht. Schreiben Sie eine Frist in den Vertrag. [1][12][13]
Verkauf, Mieterhöhung, Reparaturen, Ehepartner, Notar
was das ungarische Mietrecht sonst regelt
- Verkauf: Verkauft der Eigentümer, tritt der Käufer in Ihren Vertrag ein. Kaufinteressenten müssen Sie Besichtigungen erlauben. Ein befristeter Vertrag schützt Sie bis zu seinem Ende. Einen unbefristeten kann der neue Eigentümer nach unserer Lesart des Gesetzes mit der normalen Frist kündigen. [12]
- Miete und Erhöhung: Die Miete ist im Voraus fällig, ohne andere Abrede bis zum 15. des Monats. Ein gesetzliches Recht auf einseitige Mieterhöhung haben wir nicht gefunden. Können sich beide Seiten nicht einigen, entscheidet ein Gericht, bis dahin gilt die alte Miete. Regeln Sie Erhöhungen deshalb im Vertrag. [11]
- Reparaturen: Gebäude und Leitungen sind Sache des Vermieters. Kleinere Reparaturen und Schönheitsreparaturen trägt ohne andere Abrede der Mieter. Einmal im Jahr darf der Vermieter die Wohnung kontrollieren. [11][12]
- Mitbewohner: Weitere Personen dürfen nur mit schriftlicher Zustimmung des Vermieters einziehen, ausgenommen minderjährige Kinder. Bei einem privaten Vermieter gilt das auch für den Ehepartner. Lassen Sie deshalb beide Partner als Mieter (bérlőtársak) eintragen. [11]
- Notar: Viele Vermieter verlangen eine Erklärung vor dem Notar, dass Sie am Vertragsende ausziehen. Damit kann der Vermieter ohne Gerichtsverfahren vollstrecken. In 7 von 63 Angeboten stand das ausdrücklich. Die Notarkammer sagt: Ein notarieller Vertrag schützt auch den Mieter, etwa vor einem ungerechtfertigten Einbehalt der Kaution. [1][13]
Mietvertrag prüfen: 10 Punkte vor der Unterschrift
Mietvertrag prüfen: 10 Punkte
Haken Sie ab, was im Vertrag steht oder geklärt ist. Die Häkchen bleiben nur auf dieser Seite, gespeichert wird nichts.
Vor der Besichtigung 0/2
Laufzeit und Geld 0/4
Rechte 0/4
Noch 10 Punkte offen. Klären Sie sie vor der Unterschrift.
Fahrplan fürs Mieten und Anmelden erhaltenAnmelden mit Mietvertrag: Enter Hungary und Adresskarte
Das heißt für SieOhne Mietvertrag keine Anmeldung. Lassen Sie im Vertrag festhalten, dass Sie sich unter der Adresse anmelden dürfen.
Wer länger als 90 Tage bleibt, meldet sich spätestens am 93. Tag über das Portal „Enter Hungary“ bei der Fremdenpolizei an. Dafür müssen Sie eine Unterkunft nachweisen. Ein Mietvertrag reicht. Ohne schriftlichen Vertrag haben Sie keinen Nachweis. [11][14]
Für die Adresskarte (lakcímkártya) muss der Vermieter der Anmeldung zustimmen, mit seiner Unterschrift oder online. Das braucht es nicht, wenn zwei Zeugen oder ein Anwalt Ihren Mietvertrag mitunterschrieben haben. Dann gilt er als voll beweiskräftig. Klären Sie das vor dem Einzug und schreiben Sie es in den Vertrag. [15]
Die Anmeldung gibt Ihnen keine Rechte an der Wohnung. Der Eigentümer kann sich vom Amt über jede Anmeldung auf seine Adresse informieren lassen. [15]
Nebenkosten: Strom, Gas und Hausgeld
Das heißt für SieFragen Sie nach den Nebenkosten im Winter. In schlecht gedämmten Häusern steigen sie schnell, sobald die verbilligte Menge Gas verbraucht ist.
Fast alle Angebote nennen die Miete „+ rezsi“, also plus Nebenkosten. Strom, Gas, Wasser, Müll und Internet zahlen Sie zusätzlich, nach Verbrauch oder als Pauschale. In den Angeboten am See lagen die Pauschalen bei 17.000 bis 50.000 Forint im Monat, rund 45 bis 135 €. In Wohnanlagen kommt das Hausgeld (közös költség) dazu, in unserer Stichprobe 7.500 bis 53.000 Forint. [1]
Strom und Gas können Sie auf Ihren Namen anmelden. Der Versorger verlangt dafür den Mietvertrag und, wenn der es nicht regelt, die schriftliche Zustimmung des Eigentümers. Notieren Sie die Zählerstände bei Ein- und Auszug im Übergabeprotokoll. [16]
Für Haushalte gibt es einen staatlich verbilligten Preis, aber nur bis zu einer Jahresmenge je Zähler: 2.523 kWh Strom und 63.645 MJ Gas, je nach Brennwert rund 1.730 bis 1.830 m³. Darüber kostet Gas rund 767 statt rund 100 Forint je m³. Ein schlecht gedämmtes Haus mit Gasheizung kommt im Winter schnell darüber. Fragen Sie nach den Kosten des letzten Winters. [17][18]
Haus mieten in Ungarn mit Hund
Das heißt für SieMit Hund wird die Suche schwerer. Sprechen Sie das Tier vor der Besichtigung an und lassen Sie die Erlaubnis in den Vertrag schreiben.
Das ungarische Mietrecht regelt Haustiere nicht ausdrücklich, es zählt der Vertrag. Am Balaton schlossen 38 von 63 Angeboten Tiere aus. 6 erlaubten nur kleine Tiere, etwa bis 10 kg, und nur 6 Tiere ohne Einschränkung. Sprechen Sie Ihren Hund vor der Besichtigung an und lassen Sie die Erlaubnis in den Vertrag schreiben. [1]
Für die Einreise braucht Ihr Hund einen Mikrochip, den EU-Heimtierausweis und eine gültige Tollwutimpfung, die erste mindestens 21 Tage vor der Reise. [19]
In Ungarn muss der Hund gechippt und in der staatlichen Datenbank eingetragen sein. Einen Umzug meldet der Tierarzt binnen 8 Tagen. Gegen Tollwut wird jedes Jahr geimpft. Gemeinden dürfen eine Hundeabgabe von höchstens 6.000 Forint im Jahr verlangen, die meisten tun es nicht. [20][21][22]
Häufige Fragen zum Haus mieten in Ungarn
Preise und Angebot
Was kostet es, ein Haus in Ungarn zu mieten?
Am Balaton kosteten die 7 Häuser, die am 2. November 2026 auf zwei großen Portalen zur Miete standen, 280.000 bis 690.000 Forint im Monat, rund 760 bis 1.880 € ohne Nebenkosten. Eine Wohnung kostete im Mittel rund 600 €, am Nordufer rund 890 €, im Westen um Keszthely rund 440 €. In Budapest lag die mittlere Angebotsmiete im Juni 2026 bei rund 710 €.
Wie finde ich als Rentner ein Haus zur Miete in Ungarn?
Häuser zur Langzeitmiete sind selten, landesweit sind nur 7 % der Mietangebote Häuser. Suchen Sie auf ingatlan.com, ingatlannet.hu und jofogas.hu mit „kiadó ház“, und fragen Sie örtliche Makler, denn am See geht vieles nicht ins Netz. Den Makler zahlt bei Vermietung meist der Vermieter. Ein guter Einstieg ist eine Wintermiete, von dort aus suchen Sie vor Ort weiter.
Gibt es am Balaton eine Langzeitmiete über das ganze Jahr?
Ja, aber seltener als eine Wintermiete. Jedes fünfte Angebot am See lief nur bis Mai oder Juni, weil die Eigentümer im Sommer an Feriengäste vermieten. Fragen Sie ausdrücklich nach „mindestens 12 Monaten“. Diese Angebote kosteten im Mittel rund 750 € im Monat für eine Wohnung.
Was kostet eine Wohnung zur Miete am Plattensee?
Am 2. November 2026 im Mittel rund 600 € kalt im Monat (220.000 Forint). Am Nordufer um Balatonfüred rund 890 €, am Südufer um Siófok rund 600 €, im Westen um Keszthely rund 440 €. Nur über den Winter rund 490 €. Grundlage sind 63 Angebote auf zwei Portalen.
Vertrag und Anmeldung
Wie viel Kaution ist in Ungarn üblich?
Meist zwei Monatsmieten, dazu die erste Miete im Voraus. Mehr als drei Monatsmieten kann ein Gericht auf Antrag des Mieters kürzen. Eine Frist für die Rückzahlung kennt das Gesetz nicht, schreiben Sie sie in den Vertrag.
Welche Kündigungsfrist gilt bei einer Miete in Ungarn?
Einen unbefristeten Mietvertrag können Mieter und Vermieter bis zum 15. eines Monats zum Ende des nächsten Monats kündigen, ohne Grund. Ein befristeter Vertrag endet mit seinem Ablauf. Vorzeitig kündigen können Sie ihn nur, wenn der Vertrag das vorsieht.
Kann ich mich mit einem Mietvertrag in Ungarn anmelden?
Ja. Für die Registrierung über „Enter Hungary“ reicht ein schriftlicher Mietvertrag als Nachweis der Unterkunft. Für die Adresskarte muss der Vermieter zustimmen, außer Ihr Vertrag hat volle Beweiskraft, etwa durch zwei Zeugen oder einen Anwalt. Klären Sie das vor dem Einzug.
Muss der Mietvertrag auf Ungarisch sein?
Eine gesetzliche Pflicht haben wir nicht gefunden. Üblich ist ein zweisprachiger Vertrag. Für manche Erklärungen, etwa gegenüber dem Energieversorger, brauchen Sie aber Unterlagen auf Ungarisch.
Mit Hund
Kann ich in Ungarn mit Hund ein Haus mieten?
Ja, aber die Auswahl ist klein. Am Balaton erlaubten nur 6 von 63 Angeboten Tiere ohne Einschränkung, weitere 6 nur kleine Tiere. Sprechen Sie den Hund vor der Besichtigung an und lassen Sie die Erlaubnis in den Vertrag schreiben. In Ungarn gelten Chip-Pflicht, jährliche Tollwutimpfung und eine Meldung binnen 8 Tagen nach dem Umzug.
Quellen
Alle 22 Quellen anzeigen Gesetze, Behörden und eigene Auswertungen, jeweils mit Stand
- Nuvivra: Eigene Auswertung: 63 Mietangebote am Balaton und Vergleichsstädte (ingatlannet.hu, jofogas.hu); Median, ohne Nebenkosten, 366 Ft je Euro (02.11.2026)
- Központi Statisztikai Hivatal (KSH): KSH–ingatlan.com-Mietindex, Juli 2026 (Juli 2026)
- Economx (Daten von ingatlan.com): Mittlere Angebotsmieten in Budapest und Großstädten, Juni 2026 (13.07.2026)
- Economx (Daten von Duna House): Verkaufsdauer und Preisnachlässe am Balaton 2026 (16.07.2026)
- Ungarische Gesetzessammlung: Gesetz XLVIII/2025 zum Schutz der lokalen Identität (in Kraft seit 01.07.2025)
- Stiftung Warentest: Ruhestand im Ausland: Finanzielles vorab regeln (letzte Änderung 11.08.2021)
- Wolters Kluwer Jogtár: Ungarisches Einkommensteuergesetz 1995. évi CXVII., § 8 (15 %), § 17, § 57/A (Pauschale je Zimmer) (geltende Fassung, abgerufen 02.11.2026)
- Daily News Hungary: Renting in Hungary: deposit, agents, contracts (24.03.2026)
- Biztos Döntés: Mietbetrug: Warnzeichen und Grundbuchprüfung (22.10.2025)
- Wolters Kluwer Jogtár: Gesetz LXXVIII/1993 über die Miete von Wohnungen (Lakástv.), §§ 2, 6, 7, 10–13, 21 (geltende Fassung, abgerufen 02.11.2026)
- Wolters Kluwer Jogtár: Bürgerliches Gesetzbuch V/2013 (Ptk.), §§ 6:331–6:348 (Miete) (geltende Fassung, abgerufen 02.11.2026)
- Economx (Ungarische Notarkammer MOKK): Streit um Mietverträge: was der Notar rät (11.08.2025)
- Ungarische Fremdenpolizei (OIF): Enter Hungary: Unterlagen für die Registrierung von EWR-Bürgern, Zweck „Sonstiges“ (abgerufen 02.11.2026)
- Wolters Kluwer Jogtár: Gesetz LXVI/1992 über das Melderegister (Nytv.), §§ 26, 27/A, 27/B (Fassung ab 01.10.2026)
- MVM Next: Geschäftsbedingungen Gas (Vertrag für Mieter, Zustimmung des Eigentümers) (gültig ab 01.03.2026)
- MVM Next: Strompreise für Haushalte (verbilligt bis 2.523 kWh) (gültig seit 01.08.2022, laut MVM aktuell)
- MVM Next: Gaspreise für Haushalte, Oktober 2026 (verbilligt bis 63.645 MJ) (Oktober 2026)
- Bundesministerium für Landwirtschaft, Ernährung und Heimat: Reisen mit Hund, Katze oder Frettchen in der EU (abgerufen 02.11.2026)
- Wolters Kluwer Jogtár: Regierungsverordnung 41/2010 (II. 26.), § 17/B (Chip, Hundedatenbank, Meldung binnen 8 Tagen) (geltende Fassung, abgerufen 02.11.2026)
- Wolters Kluwer Jogtár: Tierschutzgesetz XXVIII/1998, §§ 42/A–42/C (Hundeabgabe) (geltende Fassung, abgerufen 02.11.2026)
- Regierungsamt des Komitats Vas: Tollwutimpfung: jährlich und nur mit Chip (17.08.2026)
Dieser Ratgeber gibt den Stand der ungarischen Gesetze am angegebenen Datum wieder. Er ist keine Rechts- oder Steuerberatung und ersetzt nicht die Prüfung Ihres Falls durch einen zugelassenen Anwalt in Ungarn.
Nuvivra ordnet auf Deutsch, was beim Umzug nach Ungarn wichtig ist. Jede Angabe stützt sich auf Gesetze, Behördenquellen oder eigene Auswertungen und ist mit Datum belegt.